房屋合同无效***律师咨询,房屋合同无效案例

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋合同无效纠纷律师咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋合同无效纠纷律师咨询的解答，让我们一起看看吧。无法律效力的土地流...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋合同无效纠纷律师咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋合同无效***律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 无法律效力的土地流转合同法律上如何处理？
2. 律师调解协议书具有法律效力吗，毁约了会怎样？
3. 在房产局备案的买卖合同原件丢了，复印件有法律效力吗，注意什么？

无法律效力的土地流转合同法律上如何处理？

当事人非法出让、转让、出租农村集体土地的合同被确认无效后，受让方、承租方已实际使用集体土地的，应给予农村集体经济组织适当的补偿。在出让、出租、转让时已被依法批准为建设用地或在起诉前已被依法批准为建设用地的，补偿标准可以比照原合同约定的价款计算，如原合同没有约定或约定不明确的，可按照土地评估机构的评估结果或参照邻近地段国有土地的标准补偿。

受让方、承租方没有实际使用集体土地致使土地闲置的，土地闲置费应作为损失，由双方按照过错责任大小予以分担。土地闲置费的标准，如在出让、出租、转让时已被依法批准为建设用地或在***前已被依法批准为建设用地的，补偿标准可比照原合同约定的价款计算，如原合同没有约定或约定不明确的，可以按照土地评估机构的评估结果或参照邻近地段国有土地的标准进行补偿;如属于农用地的，可按该土地在闲置前三年平均年产值的标准进行补偿。

律师调解协议书具有法律效力吗，毁约了会怎样？

如果当事人向代理律师授权调解，律师签订的调解协议，就具有法律效力。

《民事诉讼法》第五十九条 规定：委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。

授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

在房产局备案的买卖合同原件丢了，复印件有法律效力吗，注意什么？

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

第一方面：

如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

第二方面：

如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民***房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

另外，购房合同丢失了也可以***取以下办法：

1、首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，最好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

2、其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

坐标北京：目前二手，一手在房产局备案的合同指的就是网签合同，一般在合同的右上角有一个编号，说说一手和二手的不同吧。

一手房通常前期有一个认购合同，上面是有开发商的章，约定一些房产的基本信息。后期首付交齐得情况下，直接给你签的草签合同后三到五个工作日正式的签署网签合同，但是签字不扣章，丢失后期可以到房管局调取复印件加盖文件管理岗的章。

二手房一般是签署三方存量房买卖合同（通过中介）或者是存量房买卖合同。没有特别大的区别，后期备案的合同也是一个网签合同，网签合同上面除了基本得交易信息，也是签字不扣章，调取的时候有文件管理岗得章。

以上是我的回答，更多疑问也可以留言。

到此，以上就是小编对于房屋合同无效***律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋合同无效***律师咨询的3点解答对大家有用。