请律师写商铺租赁合同,店面租赁律师

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于请律师写商铺租赁合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍请律师写商铺租赁合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 律师值班：租赁的商铺消防验收不合格，我能否主张租赁合同无效？
2. 律师.门面收租金还要交税吗？

律师值班：租赁的商铺消防验收不合格，我能否主张租赁合同无效？

前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。根据《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》规定：“关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：

第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。

第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民***不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。

第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。”

因此，你能否主张合同无效，要看你租赁的物业消防性质而定，一般情况下，很难主张合同无效。但你可以从导致合同目的不能实现，进而解除合同的角度出发，向出租方主张你的权利。

律师.门面收租金还要交税吗？

出租门面收取租金，应该缴纳增值税及其附加税、房产税个人所得税。

应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5% 应交城建税=应交增值税税额×7% 应交教育附加=应交增值税税额×3% 应交地方附加=应交增值税税额×2% 应交房产税=不含税租金×12% 应交个人所得税=（不含税租金-合理成本）×20%

到此，以上就是小编对于请律师写商铺租赁合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于请律师写商铺租赁合同的2点解答对大家有用。