沈阳保管合同律师有哪些,保管合同法律

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳保管合同律师有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍沈阳保管合同律师有哪些的解答，让我们一起看看吧。遗嘱可以交给什么机构保...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳保管合同律师有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍沈阳保管合同律师有哪些的解答，让我们一起看看吧。

遗嘱可以交给什么机构保管？
借名买房协议是否有效？谁才是房屋的真正所有人？

遗嘱 可以交给什么机构保管？

自书遗嘱自己保管公证遗嘱一般还是交由自己保管，也可以申请由公证处保管，但是每年会缴纳一定费用(各地不一)。

经过公证的遗嘱还可以注明有一位遗嘱执行人，可以是朋友、居委会、工会等等或者不涉及遗嘱财产的亲戚。

（图片来源网络，侵删）

借名买房 协议 是否有效？谁才是房屋的真正所有人？

这个问题还是比较专业和复杂的，只能简单的给大家做一个概要的解答，具体还要根据每一个当事人的具体情况进行分析。

所谓借名买房，大家首先要知道它的基本概念。借名买房，顾名思义就是借用了别人的名字，也就是说自己掏的钱，但是房产却没有登记在自己的名下，却登记在了别人的名下，为什么要这么做？可能会出于很多原因。最常见的原因就是自己也没有购房资格。

这样一来，也许有人会问，那风险岂不是很大？的确这样做的最大风险就是将来房屋的产权会产生争议。因为我们国家对于不动产产权的认定方法，主要是看产权证的，也就是说房产证上写的谁的名字，谁就是房屋的产权人？但是借名买房恰恰是把实际购房人和名义购房人分离开来了。

（图片来源网络，侵删）

如果一旦房产证的名义购房人反悔，说这个房子就是我的，那么实际购房人就会出现被动。此时要想争取到真正的产权，就需要提供相关证据。

法院在认定借名买房这件事情上也是非常的谨慎的。因为我们不能轻易的去推翻房屋产权证上的登记信息。所以实际购房人要想获得产权必须要提供非常充分的证据。最重要的证据就是，能够证明你当时是属于借名买房的这种意思表示的证据。一般是以书面的协议最为稳妥。如果没有这方面的协议，能够下列证据进行佐证也可以，但是证明效力就会大打折扣。

例如， 1、付款的证据； 2、持有保管购房合同、契税***等房屋资料原件； 3、自己控制使用房屋的证据； 4、借名买房的合理理由。

（图片来源网络，侵删）

总之借名买房这件事情是非常的复杂，而且，还要考察当事人借名买房是否违反了国家的政策，如果违反了国家政策，这种买卖本身就是无效的。所以建议当事人还是根据的情况有针对性的咨询律师比较好。

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首先，这个借名买房实际中是有争议的，但是最高法案例中认定在不违反国家的法律法规的前提下，借名买房的协议是有效的，但是为了规避国家限购、税收政策而签订的借名买房协议是无效的，因为违背了公序良俗原则。虽然最高院一定情况下承认借名买房协议的效力，但是对于实际出资人还是存在一定风险的。

因为在我国，不动产的物权归属***取的是登记公示生效主义，也就是说房子的归属是看过户登记的，房子登记在谁的名下就归属于谁，所以说借名买房存在一定的风险，但是对于有效的借名买房协议，房屋归属于实际出资人，但是实际出资人应当根据谁主张，谁举证的原则，向***提供购房合同、房产证、实际的出资证明、以购房还贷款的证明、实际居住的情况、物业费以及维修资金等材料来综合认定自己为房屋的所有权人，所以说想要借名买房的的小伙伴，还是要小心防范风险哦。

借名买房的合同一般是有效的，双方应当依约履行合同，提醒注意以下问题:

一、要明确约定过户时间，写清政策原因；

二、写清挂名者的违约责任，特别是私自转卖给第三人的违约责任。并***取一些限制措施；

三、保留好购房***、转款记录等单据；

四、明确还贷责任、逾期责任、挂名费用等问题。

另外，可以约定如因挂名者违约导致诉讼，由其承担律师费、交通费等费用，降低自己的损失。

借名买房协议是否有效不能一概而论，需要分不同情况而定：

1、如果借名人实际出资所购买的房屋是商品房，因此类房屋的购买者不需要具备特定的资格，故此类房屋买卖合同为有效合同。

2、如果所购买的是带有个人身份性质的房屋（如经济适用房、拆迁房、回迁房、***房等），因这类房屋的购买者需具备一定的资格，没有资格的借名人以出名人的名义进行购买的，有违相关政策和法律，故此类房屋买卖合同应为无效。

P.S

在选择***用借名买房时，为避免将来产生纠纷，借名人应注意以下几点：

（1）注意和出名人签订书面协议，明确该房屋的实际出资人和实际权利人。