上海房屋合同律师哪家好,上海房屋律师咨询

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房屋合同律师哪家好的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海房屋合同律师哪家好的解答，让我们一起看看吧。买房时不能过户，两个人...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房屋合同律师哪家好的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海房屋合同律师哪家好的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房时不能过户，两个人签合同，管用吗？

买房时不能过户，两个人签合同，管用吗？

这个问题有点含糊，先说房子不能过户的问题，主要可能是以下几个原因：1、房子产权人因债务问题被法院司法查封。2、房子抵押给他人办理了抵押登记。3、受限购等国家政策影响，买方没有资格购房。4、房屋是小产权房或者无产权证，导致不能过户等等。

在上述问题存在时，房屋是没有办法在不动产登记中心办理过户手续的，尤其实在第2种情况下，即使双方签订合同，约定好房屋的归属，但不动产以登记为准，未经登记，在法律上就不属于买房人。而且，因为抵押权优先，很可能导致买房人最后房财两空。

如果双方基于信任等原因，买房人不介意上述4种情况，双方签订买房合同，合同在法律上是合法有效的，从保护买房人的角度出发，建议约定违约条款，让卖房人提供其它担保物，避免后续权益受损。

涉案房屋不能办理过户，意思是不能取得房屋的所有权，办理过户前，房屋所有权仍然在卖方。双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，此时不能办理过户，买方只对卖方有债权请求权，而没有涉案房屋的物权。签订合同与办理过户，分属于债权行为与物权行为。

如有法律问题可关注头条号：上海离婚房产律师，私信免费咨询。黄劲夫律师回答，供参考。

考虑了很久才明白您的意思！！

您的意思应该是买的房子是小产权或者是还在限售的这种！你们两个私下签的协议管不管用对不对？如果是我猜测的这种情况建议您不要两个人私下交易，肯定也做不了公证，合同也会管用，但不如找个正规的中介公司！

到此，以上就是小编对于上海房屋合同律师哪家好的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房屋合同律师哪家好的1点解答对大家有用。