房产合同律师怎样收费的,房产律师如何收费

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产合同律师怎样收费的的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产合同律师怎样收费的的解答，让我们一起看看吧。房产证的面积比购房合同...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产合同律师怎样收费的的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产合同律师怎样收费的的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证的面积比购房合同约定的面积小，该怎么办？

房产证的面积比购房合同约定的面积小，该怎么办？

那么这种情况，该怎么处理呢?

我们知道，按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。

房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。

如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。

房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房***和房产证，两者不一致时以房产证为准。

谢谢邀请。

这个问题其实挺简单的，这个在购房合同里面一般都有约定。

常规做法是按照购房时候的房价，多退少补。 可以看一下购房合同。

这个回答是否满意。

很明显，开发商违背了诚信原则，违反了合同法，侵犯了你的合法权益。

我认为，如果少的面积不大，那就不一定较真了。毕竟，谁都可能犯错误，打官司也不是一件容易的事。房子顺利完工，还办了证，没有烂尾，没有扯皮，已算***了。君不见，很多地方，烂尾的楼盘比比皆是，很多人用了一生的积蓄，甚至还贷了款交给开发商，多少年“望穿秋水”，就是等不到房子。

反之，必须坚决***。可以直接找开发商协商，要求合理解决。房子面积少了，补面积显然不可能，因为房子已经建好。那就让开发商退款，退还面积不足部分的金额。如果协商不成，可以打“12315”***，同时求助当地新闻媒体，给开发商施压，这两个应该都管用，因为开发商不可能只做一个楼盘，如果口碑不好，很难继续再做，他一定会权衡利弊。再不行，尽早向法院起诉，寻求法律的帮助。我相信，你的权益最终一定能够得到圆满解决。

我国实施的是期房销售，在没有交房以前，就会有购房合同，约定购房面积和购房价格，但是因为设计和施工存在偏差，就会造成购房 实际面积与购房合同面积之间存在一些差别，这就需要进行多退少补的政策。

房产证面积比购房合同小一点，说明开发商提供的 房子缩水了，购房者吃了亏，那么开发商应该退还购房者多支付的款项。

《商品房销售管理办法》约定是以3%作为分界线，实际测量面积小于购房合同面积3%，开发商把多收取的购房款退还给购房者，但如果误差大于3%，开发商就需要双倍返还购房者的购房款。《商品房销售管理办法》规定套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

到此，以上就是小编对于房产合同律师怎样收费的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产合同律师怎样收费的的1点解答对大家有用。