律师代理房产合同案例,房产***律师代理费收取标准

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于律师代理房产合同案例的问题，于是小编就整理了5个相关介绍律师代理房产合同案例的解答，让我们一起看看吧。房产证经过律师协议给他人了...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于律师代理房产合同案例的问题，于是小编就整理了5个相关介绍律师代理房产合同案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证经过律师协议给他人了，法律认可吗？
2. #提问律师天团#夫妻离婚后，一方拒绝办理房产过户，该怎么办？
3. 房屋委托中介出租，现中介违约怎么办？找律师多少钱？
4. 请律师房产诉讼，已交了费用，被告反诉，原告律师让再交一次诉讼费，合理吗？
5. 深圳女子投资400万开店仅半年遇拆迁，房东失联后整栋被断水断电，律师：房东负有直接责任，可向其索赔。你怎么看？

房产证经过律师协议给他人了，法律认可吗？

你好，根据《婚姻法》规定，双方在结婚之后取得的财产是属于夫妻共同财产。虽然该商铺是在结婚之后你出资40万元，你儿媳妇出资10万元，但是该商铺登记在他们夫妻两名下，那么你的出资在没有其他证据证明是借贷情况下，或者是“借名买房”等情况下，一般视为你对夫妻二人的赠与。如果他们离婚了，那么该商铺是由他们来分割的，原则上会一人一半。

非常荣幸接到问题的邀请，结婚之后买的财产叫婚后财产。这问题你不用太担心，要是真正去到法院去处理分割财产的话呢，你只需要打出当天你那40万的银行流水，或说保留当时你交那部分钱的收据，就可以证明那部分的钱是你给的，那你就可以拿回去相应的部分。并不是说在谁的名下，谁就可以全部拿到，这是需要打官司的，而且要打官司的情况下，这个物业的产权也会被冻结，所以你不用担心。在打官司的途中物业被卖掉。

这个问题是夫妻离婚房产分割的问题，事实也比较清楚，按照出资份额分割产权就行。

第一、如果是协议离婚，双方在离婚协议中约定好就行。

双方比较平和地离婚，一般写个离婚协议，就婚姻期间共同生育子女的抚养、共同财产分割、共同债权债务分割清楚就行，协议整好，双方拿着证件去民政局办理离婚登记即可。

就这个商铺而言，男方父亲代为出资40万，女方出资10万，虽然产权登记是写了2个人的名字，但实际产权比例应该是男方占80%产权份额，女方占20%产权份额。

如果产权登记为共同共有，现在离婚了共有关系不存在了，按法律规定就可以分割房产了，按照出资比例分割产权就行。如果登记为按份共有，登记的份额不合理，可以举证要求重新分割。如果无法举证，则只能按照当初登记的产权份额分割。

第二、如果是诉讼离婚，向***提交证据即可。

基本上跟第一种情况是类似的，只是双方闹得比较僵，已经需要***介入了，这时的话，如果产权份额分割有异议，就要提供证明，说明产权份额分割比例。

***不管最后是调解离婚，出调解书，还是判决离婚，出判决书，这个司法文书都是可以直接使用的，到房管局办商铺的产权过户手续即可，无需对方出面配合。而第一种情况下达成的离婚协议，产权份额分割完毕后，不能立即给钱，还是要办完产权手续后才能补钱给对方。

第三、房产证经过律师协议给他人，法律认可协议的效力，但不产生产权转移效力。

不动产是由专门的部门管理，必须要办理登记手续，才能发生产权转移的法律效力。虽然有律师见证，双方还签署了协议，在双方之间产生法律效力，但还必须要去房管部门登记，才能起到产权效力。 因此，双方根据婚姻法的规定，双方在离婚时可以根据出资情况分割商铺产权，并到房管部门办理登记手续，产权分割产生法律效力，以后就不会有什么隐患了。

婚后购房，登记夫妻双方名字，您虽然有出资，如无特别约定，视为对夫妻双方赠与，该房产属于夫妻共同财产。

因您提供信息有限，尚需进一步完善了解案情进一步分析，可以电话向我们咨询。

#提问律师天团#夫妻离婚后，一方拒绝办理房产过户，该怎么办？

协议离婚后，另一方不配合办理房产过户手续怎么办？

谢谢邀请！关公面前使大刀！

一女方现在认为当时一时冲动而离了婚，现在有后悔了，要复婚，只是没有明说，劝解男方是不是能不能复婚，重新进行调介，成，美事一桩。

二如不成只有求助法律，***了。

协议离婚后，另一方不配合办理房产过户手续怎么办？协议离婚是夫妻双方协商而形成的决议，王鑫和李萍结婚后共同出资，购买一套100平方的商品房，办理了房产证，并且房产证鉴有夫妻两人的名子，这足以证明房产应属于夫妻两人的共同财产，他们两人均拥有所有权。

王鑫和李萍他们提出协议离婚，并且提出房产归王鑫所有，李萍应配合王鑫办理房产过户手续，这时，李萍有反悔的可能，觉得离婚是她一时的冲动，本人有想复婚的意愿，而拒绝配合王鑫办理房产过户手续，

我分析李萍反悔有两种可能，1，真正不想离婚，由于个人的一时冲动，做出协议离婚的决定，2，李萍可能认为房产属于他们的共同财产，不应归王鑫所有，因此，对自已的协议离婚有反悔意向。

对于这个问题，夫妻双方也可考虑有无破镜重圆的意愿，真情相爱的夫妻不愿分离，也可取缔离婚协议，重新过上夫妻生活。

***设，他们双方的感情相互都受到伤害，不可能重新组成家庭，那么，只能向人民***提出申诉，可通过仲裁的方式讨回各自的公道。

在我国离婚只有两种方式：一种是协议离婚，一种是诉讼离婚。

通过诉讼离婚的，对方不协助办理房屋过户手续的，你可以直接向***申请强制执行，***会向房管局送达协助执行通知书，你带着通知书和房产证等材料可以直接办理过户了。

通过协议离婚的，离婚协议书中约定的房子贵你，但对方不协助，你需要先向***起诉，要求对方履行离婚协议书，对方仍不履行的，再向***申请强制执行。

另外，建议在离婚协议书中约定不履行协助过户手续的，需要支付一定比例的违约金，一来给对方压力，二来对方不履行的话，你也可在诉讼请求中要求对方支付违约金。

这要看在哪个部门离的婚。在***离的婚，一方拒绝办理房产过户手续，可直接申请人民***依法强制执行；在民政部门协议登记离的婚，一方拒绝办理房产过户手续，可以向******。最高人民***关于适用婚姻法若个问题的解释（二）第八条规定：[_a***_]因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。这就清楚的指明了双方离婚协议中，关于财产的分割是受法律保护的，若一方拒绝履行协议，另一方诉讼到***请求保护，***只能根据双方离婚协议，依法***所分割的财产。双方协议离婚后，就财产分割问题也出现一方反悔的情形，比如这套房子因对方反悔而不愿过户，怎么办呢？婚姻法解释（二）第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民***应当受理。人民***受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的请求。这条规定明确告知：1.反悔必须在离婚后一年以内提出诉讼，否则会驳回***；2.***通过审判，没有发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的，就会驳回当事人的诉讼请求。实践中也有这种情况：既不履行协议，也不明确提出反悔，消极抵抗，遇到这种情况，你要注意的一点是，防止对方通过这种方式消耗掉了你的诉讼时效，所以你一定要在诉讼时效内依法保护自己的权利。

离婚后夫妻一方拒绝协助另一方办理房产过户手续***判决协助履行刘某2009年与前妻张某因感情不和协议离婚，双方协商，原来夫妻共有的一处房产中，归刘某所有，张某协助刘某办理房产过户手续。但离婚后，张某却一直拒绝协助刘某办理房产过户手续，刘某聘请王建华律师将张某告上法庭。王律师发表如下代理意见：双方自愿离婚对财产分割达成一致意见，该协议内容具体明确，系双方当事人真实意思表示，δΥ反法律的禁止性规定，经过婚姻登记机关确认办理了离婚手续。因此该协议书合法有效，具有法律约束力，原告与被告双方应按照离婚协议的内容履行义务。被告不履行离婚协议的义务，侵犯原告基于离婚协议所享有的合法权益，根据最高人民***《关于适用<婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条第一款的规定："离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。原告请求于法有据，合法生效的离婚协议书，受法律保护。请求***判决被告按照离婚协议履行义务，协助原告办理过户手续。　　***审理查明，刘某与张某于2003年12月1日登记结婚，婚后û有生育子女。后由于双方感情不合，于2006年3月25日在区民政局办理了离婚登记，签订了一份《离婚协议书》，其内容约定：两人共有的一处房产在离婚后归刘某所有，刘某向张某付20000元现金，张某有责任协助办理房产过户手续，办理过户手续所产生的相关费用由刘某承担。后刘某多次催促张某协助办理房屋产权过户手续，都遭拒绝。原、被告原为夫妻关系，办理离婚手续时对所有的房屋、补偿等以协议形式作出处理，该行为符合我国《婚姻法》的规定，是原、被告自行处分权利的行为，合法有效。因《离婚协议书》中已约定原、被告共有的房产离婚后归原告所有，因此，原告要求上述房屋归其所有，合法有理，***予以支持。***对此案作出判决：张某名下的一处房产应归刘某所有，张某须在判决发生法律效力之日起30日内协助刘某办理过户手续。

房屋委托中介出租，现中介违约怎么办？找律师多少钱？

你好，题主。如果你与中介签订了合同，对方违约，首先你可以自行与其协商解决（不过既然题主已经考虑请律师处理了，可能已经无法自行协商解决了。）也可以委托律师介入调解。调解协商不成可以提起民事诉讼。

至于请律师的费用要根据不同地区价格标准，还要考虑案件复杂成都，取证难度等因素综合确定律师代理费用。

这个我昨天遇到过类似的，房子在中介手里租的，而且平时都是交钱给中介，现在疫情中介跑了！房东说中介欠他半年房租没交，锁也换了，我们进不去。打电话中介直接电话不接，

我打12345投诉，说是帮我联系，联系一天也没个结果。结果我报警了，警察说这是属于经济纠纷叫我去***告，但是警察手里有档案，警察帮我联系正真的房东，房东让邻居帮忙开的门，最后我就把东西拿出来了！

请律师房产诉讼，已交了费用，被告反诉，原告律师让再交一次诉讼费，合理吗？

先说明一下，题主这个问题，可能是问的律师费。因为原告的诉讼费立案的时候已经交了，反诉的诉讼费由被告在提起反诉的时候自己缴纳。

因此以下的回答，针对被告反诉，原告是否再交律师费的问题。

这个问题不太好说，一般来说是不合理的。

原告提***讼，被告反诉，一般来说，***会合并审理，也就是说还是一个案子。从这个角度来看，律师不应当再收取费用。

但是有些律师，总是找各种借口，向当事人收取合同约定以外的费用。实际上这种律师过分看重自己的利益，看轻当事人的利益，这样做，表面上看能多增加收入，但从长远看，对自己的形象有不良影响，未必是什么好事情。

当然了，有的时候，合并处理反诉有可能会增加一些工作量，或者增加诉讼标的额，这种情况，可由双方协商适当增加一些费用。但个人不主张按两个案子收费。

还有一种可能，有的***开始是按简易程序立案，诉讼费是减半收取的，如果被告提起反诉，则合并审理必须转为普通程序处理，这样的话原来的诉讼费就不够需要补交。诉讼费无论交多少，***是开诉讼费票据的，并且诉讼费无论交多少，都是按输赢比例由诉讼当事各方分担，你方要是赢了，多数还会退还的。

几个例子：

1、某甲和某乙争执中动手，双方互有打斗。某甲诉某乙要求赔偿一万元。某乙反诉某甲要求赔偿两万元。

2、某甲诉某乙，要求支付货款五万元。某乙反诉某甲，货物质量有问题，要求赔偿损失二十万有元。

楼主说得应该是被告反诉后，原告律师要求原告再补交反诉案件的律师费。

本诉和反诉虽然合并审理，但仍属两个案件，其法律事实和法律关系、诉讼请求各不相同，所以应该按照两个案件收取代理费，但是依照律师收费的相关规定，反诉案件的律师费可以减免。

所以，具体是否应该收费、怎么减免，双方还应当根据案件工作量和具体情况协商确定。

诉讼费还是代理费?

反诉的诉讼费由反诉方自己负责。估计题主是想表达代理费。

收两次代理费呢，也无可厚非，毕竟两件案子。但很多情况呢，很多律师也不会分得这么清楚，毕竟本诉反诉都是一件事。

估计题主碰到的律师不熟，熟点的一般没有这种矛盾。但题主也别觉得给了本诉的代理费就不该给反诉的，其实收不收，主要还是看律师本人。反诉也有很大风险性的，基本属于不是你死就是我亡的程度，要么支持你的主张，要么支持反诉主张，余地很小，你理解下吧。

说个例子，一公司***，诉求金额三十万，结果遭遇对方反诉，要求索赔二百余万，后两岸合并审理……像这种情况律师的风险就很大，签合同时肯定按本诉金额来，结果遇见这种情况，如果败诉，本诉方会反而损失两百余万，所以很明显，如果律师胜诉的话，还是按照三十万的代理费就不太合适。毕竟，他不仅赢了诉讼，还帮业主减损了两百余万。

所以多多理解吧

深圳女子投资400万开店仅半年遇拆迁，房东失联后整栋被断水断电，律师：房东负有直接责任，可向其索赔。你怎么看？

租赁商铺经营生意的时候，没有想到它被******了，意味着自己需要额外找个新的地方当经营点。由于店铺是刚刚装修，花了不少的装修费用，目前***肯定是有损失。那么，租的商铺要***了租户可以要求赔偿吗？

理论上案涉的房屋已纳入***范围，故双方签订的房屋租赁合同应当终止履行。但

投资400万开店费用未得到有效协商和答复的情况下，未就***补偿事宜达成一致的情况下，可以拒绝交出房屋。

答：可以；得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。

在租赁合同并未明确约定如遇有***承租人放弃补偿，或者出租方不给与任何补偿等类似条款的情况下，若租赁期间因房屋***而给承租人造成搬迁费、装修补偿、停产停业等损失的，则承租人可以向出租方（产权方）主张因***所造成的上述损失。

租赁房屋之前，房东一再确定告诉承租人，不会涉及***，所以承租人有权获得相应补偿款。

***房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数，或者工商营业执照登记的实际从业人数，给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于***人的责任而延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。***房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。

企业承租房屋经营与个人租房居住，面临***时，处理情况是不一样的。

在合同期内如果遇到搬迁，企业是可以向***方寻求企业搬迁补偿款的，这笔费用不是小数字，例如***房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。这个补偿是可以得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的。

补偿范围含生产设备拆除，运输，再安装，调试费用，企业搬迁期间的生产经营损失补偿，不可搬迁的企业生产设备的重置补偿费，因企业搬迁引起的更换地址，铭牌等办公费用。

多年前，上海一棚户区旧房改造，里面有当时的里弄街道企业混杂在内，同样面积的，企业的补偿远远高于对居民的补偿。

本案中开店仅半年就遇到***，显然是很少见的，一般动迁周期至少在一年左右。

因此很可能是房东在已与动迁方达成动迁协议后，违***迁协议再与租户私自签订了租赁协议，造成了租赁户的经营损失。

房屋租赁户根据法律，完全可以向房东提***讼，追究其民事赔偿责任。

看了提问，有些难以置信，现在租房子开店，怎么会有人傻傻的投入400万？钱多人傻吗？但是网上搜索一下，这个***原来是真的，只能感慨自己的见识太少，深圳有钱人的世界搞不懂。

为了让大家了解一下***的来龙去脉，我先把***的经过截图如下：

从***叙述中，我们基本理清了脉络：

1.林女士投资近400万开店属实，开口腔诊所。没想到200平方米的店面投资竟然要这么高！不过口腔诊所这一行很暴利，投资这么多也不是无的放矢，林女士估计是看中了这个地点。

2.与“房东”签订的合同租期为五年，原“房东”说十年内不会***。

3.“房东”之后又与一家公司签订了租赁合同，将此商铺另租给别人。

4。最狗血的是，林女士最近才发现，这处房产所有权归属于一家地产公司，和“房东”没有关系。

由此可见，这应该涉及到“二房东”将房子租赁给承租人，之后遇到***的纠纷***。所以，现在***的关键就是“二房东”有没有房主的授权，租赁给承租人这种行为是合法还是非法的？如果是非法的，就涉嫌欺诈。

如果林女士有确切证据表明二房东当时提供了相关材料，让林女士误会了他就是房主，那么真正的房主确实有责任。林女士可向其索赔。

去搜了一下这个新闻，槽点太多看得人头都大了。

这个林女士是开口腔医疗门店，面积近三百平，租期五年，投资400万包括进场费用、押金，房租、装修、设备购置、聘请专家和营销推广，押金进场费这些可以要求退还，设备可以转让或者再利用，实际损失应该少很多。

这个新闻最让人无语的是一个小小的口腔门诊，面临三个房东，一个是产权持有人A公司，一个是跟林女士签订租赁合同的B公司，一个是B公司再次把物业转包的C公司。

根据合同的相对性原则，我们把重点放在跟林女士签订租房合同的B公司，如果B公司在签订合同时，没有产权方A公司的授权，或者有授权但是明知道房屋即将***的信息进行隐瞒，那么租房合同因为欺诈情形归于无效，林女士可以要求B公司赔偿损失。

如果B公司有租房授权以及对***不知情，那么根据双方租赁合同及补充协议内容执行，合同期内如遇***征收，甲方（B公司）需无条件退回乙方（林女士）押金及剩余租金，不负赔偿责任，装修费由甲方协助乙和征收方协商处理。不过租房半年就遇到***，事先不知情说不过去。

此外，根据《城市房屋***管理条例》的规定，商铺遇到***，有权与***方就***安置以及补偿进行协商。在这个过程中，租户根据自己的损失，可以主张房屋装修补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、临时安置费等补偿。 租户因为***遭受损失，合法权益是会受到法律保护的。

最后吐槽一下，要投资好几百万那么大笔资金开铺子，签合同的时候一定要慎重，产权证原件是一定得看到的啊，而且拆不***也要多打听一下。一大笔资金砸完没多久，就面临***，还被几个房东踢皮球，也太惨了，希望林女士早日***成功，收回损失吧。

到此，以上就是小编对于律师代理房产合同案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于律师代理房产合同案例的5点解答对大家有用。