深圳房屋土地合同律师咨询,深圳土地承包律师咨询

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房屋土地合同律师咨询的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房屋土地合同律师咨询的解答，让我们一起看看吧。深圳盛欣律师事务所...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房屋土地合同律师咨询的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房屋土地合同律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳盛欣律师事务所是真是假？
2. 是买深圳小产权还是临深商品房还是深圳公寓？

深圳盛欣律师事务所是真是***？

深圳盛欣律师事务所是真的。

深圳盛欣律师事务所于2000年12月成立的具有鲜明专业特色的综合性律师事务所。曾聘请原司法部部长邹瑜、原司法部副部长陈卓和中国法学界江平、高铭喧、张晋藩、王作富、王利明、江伟、刘文华、应松年、蔡守秋等著名法学家担任事务所专家顾问团顾问。

是买深圳小产权还是临深商品房还是深圳公寓？

选择购买深圳小产权房、临深商品房还是深圳公寓?在这里首先要了解它们的区别然后再去选择购买。

一、性质和定义不同

1、深圳小产权房：一种是在深圳集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。缺少五证，无产权。

2、临深商品房：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。临深是指临近深圳周边的地方，如东莞凤岗、塘厦和长安等，惠州的大亚湾和惠阳，中山的深中通道区域。五证齐全，拥有全部产权。

3、深圳公寓：公寓其实也是商品房的一种，商住两用可注册公司。公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年，但公寓也有70年使用年限的。公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。五证齐全，也拥有全部产权。

二、价格和贷款区别

1、深圳小产权房：在深圳房价飞涨的同时，2019年深圳小产权房房价在1.5～4万/㎡区间不等，相对临深商品房已无价格优势。不占用深圳购房指标，无法在银行抵押***，最多变相民间借贷，至少支付50%以上房款5年内还清，一般需要全额支付房款。

2、临深商品房：经过多年炒作，2019年临深商品房的房价一般在1～3万/㎡区间。不占有深圳购房指标，可银行抵押***，可使用公积金******年限最多三十年。

3、深圳公寓：深圳公寓价格和地段有很大关系，它的价格区间很大，3～20万/㎡都有。不限购不限贷，一般需要5成首付，***年限最多十年，不能用公积金***，房贷利率一般要上浮。

以上区别请仔细衡量，视个人情况不同谨慎选择。如果考虑自住的购房者，可以购买深圳小产权房或临深商品房，其中小产权房的投资风险较大，拆迁赔偿难，无保证。如果考虑投资的购房者，三种类型视个人风险偏好都可投资，它们投资风险依次：深圳小产权房>深圳公寓>临深商品房。

深圳小产权 优点是价格相对优惠，租金汇报还可以，最大得风险还是产权不清晰，***赔偿问题非常大。 回报高风险大

深圳公寓 优点，价格比商品房优惠，租金回报也高。但是投入大，首付5成，***10年，利率也要高一点，转手相对难一点，税费特别高

临深 总价低，投入少，投资回报率相对高一点。缺点是租金低，发展时间长，做好长线投资准备

个人建议，小产权没有特别靠谱的关系别碰，水很深。深圳公寓跟临深都可以选择

根据你的收入，建议买深圳的商品房，这是你最好的选择。

你的收入也算是不错的，而且手里还有这么多现金，那么既然你收入这么高，又在深圳上班，那么买房子肯定要在深圳。

买东莞，惠州也可以，必定这两个地方的房子便宜，可以减少你很多压力，但房子是买来住的，你既然在深圳上班，在深圳买房子肯定是首选。

我为什么推荐你买商品房呢，当然是根据你的经济实力。手里有100万现金，买小产权房的话基本没什么压力。我现在大芬这边住，这里的小产权房特别多，三房一厅的价格在140万—200万之间。两房一厅的话100万就可以买到。不信的话你可以过来看看。

这边的小产权房跟小区建的差不多，就是证不一样，但也有一定的风险。如果手里有几十万，收入还可以的话，可以买小产权房。但根据你的情况，买商品房更好。

深圳的商品房也有便宜的，看你怎么去找了。可以看看深圳的二手房，根据位置定价格。

我有个同事去年刚买的龙岗的房子，两房一厅，首付126万，各种手续下来大概130万。每个月供1万左右。至于位置我觉得还可以。离地铁站很近，去罗湖，福田上班都方便。

如果你买这个位置，想必也没有什么压力。我建议小产权房，还是商品房，根据自己的情况定吧。

深圳市区是个带状城市，从空中看会发现中间是梅林关，在梅林关的民乐村有许多小产权小区。梅林关民乐村的小产权房潜龙阁小区的单身公寓大约22平方的，44万元一套。直接联系管理处可以直接过户或买房。附近的大产权房是这个的三倍价格。目前为止民乐村小产权是价格洼地。地铁站向市里多坐一二个站的梅林三村附近的小产权房价格在3万多1平方，西丽留仙居已达4万一平。小产权现在都按套卖，不再按平方米，面积只是参考的。周边的大产权都是三倍以上，能不能升值自己看着办！

兄弟，看你的情况应该是很有投资经验的了。

如果是我的话，首选购买深圳小产权。

1. 产业同在深圳，方便打理，时间成本和管理成本会第很多。
   

2. 小产权如果运气好，可以遇上***，可以变成商品房，不存在房票不房票的问题。

3. 100万现金在深圳还是可以挑选到比较理想的小产权房。

4. 深圳的商品房还有一定的提升空间，会间接拉动小产权的价格提升。

5. 如果能联合其它资产，买上一栋小产权，做一个包租公，也是一种美美的生活。

到此，以上就是小编对于深圳房屋土地合同律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房屋土地合同律师咨询的2点解答对大家有用。