安靖医疗事故律师事务所,安靖医疗事故律师事务所地址

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安靖医疗事故律师事务所的问题，于是小编就整理了1个相关介绍安靖医疗事故律师事务所的解答，让我们一起看看吧。租客煤气中毒身亡，房东...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于安靖医疗事故律师事务所的问题，于是小编就整理了1个相关介绍安靖医疗事故律师事务所的解答，让我们一起看看吧。

1. 租客煤气中毒身亡，房东被判赔41万，租房签免责条款是否有效？你怎么看？

租客煤气中毒身亡，房东被判赔41万，租房签免责条款是否有效？你怎么看？

房屋租赁的问题早就应该得到重视的。

大家都知道，现在有很多接盘侠，意味着大量房屋根本不能出手，而这些人又必须解决房屋成本问题，最好的方式就是租赁。

从这里就可以发现：

房东的心态是，通过把房子租出去，而降低自己的房屋持有成本。这就意味着租赁市场的房屋质量一直不算太高，房东不愿意为了房子再花钱，比如装修，比如换电路。像是案例这种情况，除非真的发现燃气泄露了，否则房东无论如何都不会主动换的。

这种成本意识，其实严重影响到租赁市场的发展。

相反，指着租房子赚钱的人，会很在乎自己的房屋质量，因为质量越高，能够收来的租金也就越高。这种房子必须要满足市场的竞争。

但是，很显然我们没有形成这样的租赁市场氛围。

首先要有下限，比如房屋的面积、装修情况，以及各类安全质量的保证。只要有了下限，就会形成公平的竞争。

而目前的市场是没有设置下限的，毛坯房可以租，甚至没窗子的房也可以往外租。这就会导致一种恶劣的竞争局面，虽然看似让一些人得到了实惠，但是没有让这些人得到基本的住宿条件和安全保障。

虽然有一些规定，比如人均居住面积等等，可是谁也没办法天天上去检查，在加上没有高效率的记录方式，很多人均不到五平的小隔断间，反而成了大城市的抢手货。

站在公平的角度讲 ，难道这个租客在租房子的时候不知道房子的结构和内部的情况么？ 本身租的就是便宜的房子 所以房子的设备也不会是太好的。如果是房东的责任什么年久失修 线路老化 那么租客已是成年人也应该懂得对自身安全的保护，为什么还要租住这套房子 我个人认为如果法院这样判房东的责任应该不太公平

如果房东只是和租客签订了免责条款，因为涉及了人身伤亡，那是无效的，那房东如何才能做到不需要承担责任呢，通过检索众多***判决，归纳了两点，第一是做到了安全告知义务，第二是做到了安全管理义务。

免责条款不免责

根据合同法的规定，涉及人身伤亡的免责条款是无效的，现在很多租房合同都会约定，在出租房内造成的人身伤亡与房主无关，由租客自负责任，但是这违反了合同法的规定，如果租客真的发生了伤亡***，而且这个伤亡事故是出租房本身存在问题导致的，那作为房屋所有人的房东还是需要承担一定的责任的，仅靠免责条款无法做到免责。

房东要如何做到免责？

由于作为房屋所有人的房东对租客负有安全保障义务，所以房东要想做到免责，必须要履行了自己的安全保障义务，而这个义务，主要包括以下两方面：

1、房东要履行安全告知义务。在租客入住的时候，房东向承租人提供住户安全注意事项书，告知租房的各项安全事项，如何预防安全事故，同时与租客签订预防煤气中毒安全责任书。

2、房东要履行安全管理义务。包括：(1)对卫生间热水器的安装要符合国家规定的安全使用标准。(2)完善卫生间的通风、排气设施，保障卫生间的空气流通，如安装排气扇等。(3)加强监督管理，及时排除出租人安装不合理安装热水器的隐患。

因此，如果出租屋发生了租客煤气中毒伤亡***，房东能证明自己做到了以上两点，或者是能够证明租客是自杀，那就可以做到免责。‘

租客煤气中毒身亡，房东判赔41万，我觉得理所应该，赔再多的钱也换不来一条鲜活的生命。房东更多的还是应该想着以后怎么避免此类***的发生，而不是纠结于书面免责申明去逃避责任，同样租客自己要加强自己的安全意识，以免那天自己遇到类似情况。

发生这样的事，房东，死者的家属都不愿看到，但事情发生了那就得有个处理。房东被判赔41万，肯定觉得委屈自己签了免责条款却还是被判赔，更没想到的是要赔偿这么多。对于家属，黑发人送白发人那种痛苦我们无法想象，正常追究相关的法律责任在所难免也理所应当，就是给再多的钱也换不来一条鲜活的生命，另外这家人的命运也因此会发生我们难以想象转变，这里具体不知道家属的情况，如果是独生子女那父母以后会更加可怜，尤其在农村，生活上和精神上都是一种煎熬。我个人觉得***已近告一段落就不要再起打扰家属，不要去揭他们的伤疤。

租房

2016年2月14日，来自云南22岁临沧小伙小杨通过墙上的招贴广告，找打了房东周蓉（化名）租下了一间房，双方达成口头协议，三个月押金1050元。

出事

2月16日晚，租房两天后，亲属来出租房找小杨，结果电话不通、敲门无人应答，于是来房东周蓉开门。门一开，只见小杨以半跪姿势，匍匐在饭桌旁边，早已没了呼吸，警方随后赶到，排除他杀，司法鉴定显示，小杨系“急性一氧化碳中毒身亡”。

到此，以上就是小编对于安靖医疗事故律师事务所的问题就介绍到这了，希望介绍关于安靖医疗事故律师事务所的1点解答对大家有用。