广州房产合同解除律师咨询,广州房产解押流程

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州房产合同解除律师咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州房产合同解除律师咨询的解答，让我们一起看看吧。买了恒大集团的房子...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州房产合同解除律师咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州房产合同解除律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了恒大集团的房子怎么办?如何解除合同退房？
2. 房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办？可以解除合同吗？
3. 立案后能撤案吗？案件撤销有没有时间限制？

买了恒大集团的房子怎么办?如何解除合同退房？

恒大集团确实有可能破产楼房烂尾，如果解除合同，把房子退给恒大。业主和恒大之间的关系，将由买卖关系变为普通债权债务关系。业主的身份是得到法律的特殊保护的，而普通债权债务关系在之后法院的执行程序中，优先级别低于施工方（建筑工程优先权）、银行（抵押权）。目前恒大前途扑朔迷离，业主、银行、施工方、其他债权人，谁能掌握主动谁就能笑道最后。如果没有新的重组方，没有新的资金介入的话，所有各方的债权都需要在恒大楼盘的资产里解决。谁先掌握主动就很有优势。目前恒大所有的官司必须到广州中院起诉。

房屋买卖合同中买方延期支付房款，卖房该怎么办？可以解除合同吗？

按规定，要是延期支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利：

1、首先就是买方迟延履行债务。

2、买方迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是买卖方之间的房屋买卖交易不能达成了。

3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买方还是没有履行付款义务。

不过 ，实际中通常只要买方延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。

感谢邀请

首先来说，如果合同有具体的关于时间的约定，但是买方延期付款，如果卖方解除合同，算是按照执行合同约定，守约方的履约行为。如果不解除合同，继续执行合同，算是卖个人情，毕竟我们是一个人情社会。

在二手房交易过程中，对于每个流程节点都约定了具体的时间节点，但是在具体办理的过程中，因为各种因素，导致延期付款，但是具体应该如何处理，我以个人从业过程中出现的类似情况的处理办法，希望给大家有所帮助。

根据延期时间长短说。如果出现延期付款的状况，买卖双方应该在第一时间沟通，首先明确出现延期付款的原因，然后再次沟通明确下次付款的时间，以及可能出现的违约责任，情理并用，让买方知道现在自己已经处于违约状态，如果再次违约，需要承担违约后果。

根据出现延期的情况因素。首先应该明确导致延期付款的原因，如果是客观原因导致的延期付款，是出现了突发状况或者出现了不可抗力的因素，导致出现延期付款，那么应该给与理解。

如果导致延期付款的因素带有一定的主观因素或者其他个人不良嗜好出现的延期付款，例如我们之前碰到过，因为投资失败，或者***等等此类因素，也买方就要权衡一下是否继续履行合约。

一般在买卖二手房过程中，出现此类情况，如果双方没有特殊情况，或者对于守约方来讲，不是特别较真的人或者选择性特别强的，刚开始都会对于违约方持宽容理解的态度，当然也不是无原则的退让，中间都有一个“度”的把握，只要双方在中途办理手续过程中都很积极配合，即使中间出现一些小插曲都是可以理解的。

出现延期付款的情况，还有一类原因，在双方办手续过程中，买方后悔了，不想买了，也有可能出现延期付款，以最小的代价达到解约的目的，他又不好意思说后悔了，只能出此下策。

买方迟延付款，构成违约。卖方可以要求买方承担违约责任。

迟延付款并一定会导致卖方享有解除合同的权利。解除合同需要符合合同约定的解除条件或者达到法定条件。

因此能否解除合同需要具体分析，但是，买方承担违约责任是没有疑问的。

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对于房屋买卖合同，最重要的对待给付义务对于卖方来说是要提供符合合同约定的房屋，办理房屋过户手续，而对于买方来说最重要的给付义务就是及时和足额的支付合同约定的款项。由此可见，买房延期付款的确构成违约无疑。

但是，如果买方并未拒绝支付款项或者并非无力支付购房款，那么在一定期限内，买房按合同约定支付全款后，卖方再以买方延迟付款违约为由要求解除合同，***是不支持的。

因为虽然买方延迟付款了，但房屋交易还可继续进行，延期付款并未导致合同目的根本性无法实现。但遇到这种情况时，卖方虽无权要求解除合同，可有权要求买房根据合同约定支付延期付款的违约金的。

以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！

立案后能撤案吗？案件撤销有没有时间限制？

按照我国的刑事诉讼法规定，一般案件由公安机关立案侦查，检察院负责对案件的审查***与法律监督，人民***负责对***案件的审判。公安机关对侦查案件，认为嫌疑人正涉嫌犯罪或者是有证据证明具有重大犯罪嫌疑的人，公安机关可以做出拘留决定。公安机关对被拘留的人认为需要逮捕的，在拘留后一般3日最多7日内提请检察院批准，检察院应当在7日内做出批准或不批准逮捕决定。刑事拘留的最长期限为14天。流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，拘留期限最长不超过37日。超过上述规定期限，公安机关没有做出提请检察院逮捕决定，或者虽然做出了提请检察院逮捕决定，但检察院不批准逮捕的，公安机关应该解除拘留措施，释放犯罪嫌疑人。注意，此时并不意味着嫌疑人就没有涉嫌犯罪。公安机关释放后发现嫌疑人犯罪事实的，可以重新实施刑事拘留，嫌疑人犯罪事实清楚，证据确实充分的，提请检察院批准逮捕。

公安机关刑事拘留的目地有两个：一是嫌疑人涉嫌犯罪的事实基本清楚，需要实施拘留强制措施后进一步查清其实，然后按照程序提请检察院批准逮捕，由检察院提起公诉，***做出判决，一步步完成刑事诉讼程序。二是公安机关需要嫌疑人配合案件调查，在调查核实事实证据中，发现嫌疑人没有涉嫌犯罪或者事实不清，证据不足的，或者只有轻微违法行为但不是犯罪的，拘留期满后，公安机关要按期释放。

从本案看，既然公安机关仅仅是在拘留期间对嫌疑人取保候审，期满后没有对其实施逮捕，但也没有做出撤销案件通知，说明公安机关仍然认为该人有犯罪嫌疑，或者是该人只有违法行为但不构成犯罪。若公安机关做出了撤销案件通知决定，则说明该人是清白的，没有涉嫌犯罪。

一、如果发现立案有错误，不符合立案标准或不应当立案的情形，应当立即予以撤消。

二、有！立即撤消。一般撤消案件需要报送领导审批，这个"立即"的时间应在十二小时之内。

但你说的这种具体情况里，是否有变更了强制措施存在，比如取保候审等，如果有就不一定是立案的问题了。

问:比如别人求人帮他上吊自杀，这人只把绳子挂上了，什么也没干，是不是认为这件事不应立案？

所以说，主观认识的错误，不是事实。

您好，立案之后撤案就是刑事案件的撤销，在法律允许范围内，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不***，或者终止审理，或者宣告无罪。[_a***_]案件的撤销：包括了当事人自己申请撤案还有机关单位根据法律规定撤销案件。撤案之后就不在继续审理。

撤案即撤销刑事案件，是指侦查机关对于所立的刑事案件，经过侦查，发现对犯罪嫌疑人不应当追究刑事责任，依法撤销所立案件的侦查活动。

依法撤销刑事案件，有利于 保护当事人的合法权益、节约司法***、提高诉讼效率。

根据《刑事诉讼法》、《公安机关办理刑事案件程序规定》，遇到以下情形，公安机关应当撤销案件。

公安机关立案侦查的条件之一就是有犯罪事实。公安机关经过侦查，如果发现没有犯罪事实，那么就否定了原来的立案依据，也就不应当对犯罪嫌疑人追究刑事责任，而应当及时撤销案件。

如果立案侦查的行为情节显著轻微、危害不大的，不认为是犯罪，自然就不存在犯罪事实，也就没有必要追究行为人的刑事责任。

虽然行为人的行为已经构成了犯罪，但根据《刑法》的规定，已经过了追诉时效期限，在此追诉期限内，如果犯罪嫌疑人、被告人没有逃避侦查和审判，就不再追究行为人的刑事责任。

如果行为人确实实施了犯罪，但遇到国家发布特赦令，免除了其刑罚，也就不再追究其刑事责任了。

如果犯罪嫌疑人已经死亡，再追究其刑事责任就失去了实际意义。

六、***案件，经立案侦查，对犯罪嫌疑人解除强制措施后12个月，仍不能移送审查***或者依法处理的，应当撤销案件。

从上面列举的撤销案件情形看，只有在***案件（其他刑事案件不行）中，对犯罪嫌疑人解除强制措施后12个月，仍不能移送审查***或者依法处理的，应当撤销案件。撤销案件后，又发现新的犯罪事实或证据，需要追究刑事责任的，可以重新立案。

到此，以上就是小编对于广州房产合同解除律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州房产合同解除律师咨询的3点解答对大家有用。