千灯镇租赁合同律师,租赁***律师

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于千灯镇租赁合同律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍千灯镇租赁合同律师的解答，让我们一起看看吧。在上海买商住两用房需要注意哪些...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于千灯镇租赁合同律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍千灯镇租赁合同律师的解答，让我们一起看看吧。

1. 在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

不知道你现在多大。

照你说的大胆猜测建议如下

25-35岁的年龄段，生活压力大，商住房虽说近年来投资收益不大，但保值啊。外环外一套商住总资金120万左右，租金收益月3000-4000，还贷月缴6000+，年付出总额20000+，房子本身升值2万还能没有么？

现在投资房产在大环境下基本没有暴利可言了，小幅度赚的还是有机会的，最坏处也是保值。区别就是地段，一定要有卖点！地铁房不愁租。

回老家那是多年后养老的打算了，现在说早了点

我觉得买商住房一定要考虑清楚自己的诉求，如果是买来投资收租或者是自住的话是没问题的，但是如果想买来升值***的话就算了，因为同地段商住房的涨幅要远远落后于住宅，而且商住房交易税费很高，会大大稀释增值的空间。当然商住房也有它的优势，一是面积小，价格相比同地段住宅低，所以置业门槛低，单身或者小夫妻自住都没有问题，但是拖家带口就不合适了，尤其是有小朋友需要上学的的家庭（商住房没有学位）正是因为单价低，所以租金收益相对较高

至于产权年限，我倒觉得不用太纠结，国家到时肯定会有妥善的办法解决的，补交的只是地价部分，房子本身是永远属于个人的，所以不用担心房子被收走啊神马的，毕竟法律明确规定了，个人的财产是神圣不可侵犯的

上海生活工作，老家购住宅还是上海购商住房，①升值②实际需求③沿上海周边同城化区域，以房产从业者接触过的实际发生的事情作参考依据回答

商住房其本质为写字楼或是商业用房，这类房屋目前上海的交易频率低，且处于政策敏感期，政策执行闵行区市最严格的，严禁分割出售，在政策风口闹的最凶的就是龙湖地产（龙湖新壹城，宝山龙湖天街项目，九亭中心）等。目前大多改为品牌公寓，对外出租，目前上海此类“商住房”沿地铁2KM以内，或是商业中心附近，按照市值，租金回报率在3-4%之间。结合楼主提出，在4年前屋主买进66万，售价85万，

当时正值商住房开始上升之时，近三年的价格走势看，单价基本停滞且回落，回报和上海周边的房价对比，结果非常清晰，一线城市以及环一线周边能够实现同城化的地方，都比较抢手，最大的原因就在于此。

很多在上海生活朋友，因为租赁房屋发生过很多不愉快的事情，例如不配合办居住证，涨房租，或是业主卖房等缘故。迫切需要在上海安个家，有归属感。外加现在自媒体或是网红民宿，以及对生活方式的多样化，也引领一个居住方式的改变，小空间大不同，从平层到LOFT，产品也在不断升级。用于居住：在没有其他附加条件下，仅为来住或是财务相当充裕的情况下，购置无可厚非，一旦有即将到来的其他需求，一定不是最好的选择。

商住房：不能办理居住证、购置二手商业房首期款比例在60-70% 现金占有多 、 银行贷款最长贷10年 、 不占有个人住房商业***次数（这点争议最大，也是很多判断失误的地方）

这里讲一个关于上海和上海同城化最高的一个地方：昆山花桥。

这是目前所有沿上海城市宣传同城化的一个”模版“，于此同时随着高铁，城际快线的开通，造就了昆山，苏州，嘉善等地方，而地面交通的或是直接接壤上海的嘉善，嘉兴，昆山千灯，也快速的融入进来。房价也随着人口，产业，教育等完善的发展，一路之上。

80万的现金一次性付款或是外加一点房贷，在不影响生活质量的前提下，同样可以实现和老家购房一样的需求：升值，教育，自住，安个家，且出售变形灵活度比商住房高。

在您老家和上海商住之间，我建议您选择上海商住，前提是不想在上海购买住宅定居。

如果老家房价8000元左右的话，猜测可能是地级市规模。经历过前几年的全国性房价普涨，老家二手房还是这样的话，那投资的价值不大。

这几年各大一线城市都在抑制商住两用房的价格，主要是为了平息住宅市场的价格上涨势头。商住房本身的属性优势还是存在的，作为短期居住来说，商住房在地段优势、交通和周边配套服务上还是不错的。

现阶段，商住房在投资收益上是一个长期而缓慢的过程，投资收益主要是出租获得的租金收入。对于预期收益心态要平和。

商住房建议选择1、已经形成住宅区规模的。配套完善且利于出租，后续政策也许会倾向于改造社区为住宅。

2、物业管理相对较好的小区。物业公司的管理好坏对商住房影响还挺大的。

买上海的商住房，有几点你要先弄清楚：

一、首先从居住功能的角度来讲：

1、上海从2016年开始规定非住宅类商住楼是不允许通上下水，不允许当做居住用途的。

2、虽然商住房不允许住人的政策目前没有严格执行，住在里面也不会被赶走，但是商住房是办不了上海居住证的，办不了居住证就会影响子女上学。

二、然后从投资增值的角度来讲：

1、你自己也知道4年才涨了十几万，增值幅度远低于同期住宅市场的增幅。

2、商住房的产权只有40年，***只能做到5成首付的10年商贷，是纯粹的市场投资行为。

3、商住房在上海属于有价无市，很难出手，作为资产来讲流动性很差，等你决定出手的时候，交易周期会很长。

4、商住房如果用来出租，由于房价相对住宅要低，租售比会比住宅稍微好一点，长期持有赚租金是个不错的选择。

到此，以上就是小编对于千灯镇租赁合同律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于千灯镇租赁合同律师的1点解答对大家有用。