附近的合同违约律师服务,违约案件律师怎么收费

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于附近的合同违约律师服务的问题，于是小编就整理了2个相关介绍附近的合同违约律师服务的解答，让我们一起看看吧。二手房买卖卖家违约怎么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于附近的合同违约律师服务的问题，于是小编就整理了2个相关介绍附近的合同违约律师服务的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房买卖卖家违约怎么发律师函？
2. 律师调解协议书具有法律效力吗，毁约了会怎样？

二手房买卖卖家违约怎么发律师函？

1、卖方将房屋直接卖给第三人

卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋

这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以***。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再***要求其交房。

3、卖家不签收定金

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家***要求双倍返还定金也是徒劳的。

4、卖方要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向***提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求***判定卖方继续履行合同。

5、卖方直接毁约

如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。

律师调解协议书具有法律效力吗，毁约了会怎样？

如果当事人向代理律师授权调解，律师签订的调解协议，就具有法律效力。

《民事诉讼法》第五十九条 规定：委托他人代为诉讼，必须向人民***提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。

授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。

到此，以上就是小编对于附近的合同违约律师服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于附近的合同违约律师服务的2点解答对大家有用。