江苏宿迁房产合同律师咨询,宿迁房产律师在线咨询

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江苏宿迁房产合同律师咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍江苏宿迁房产合同律师咨询的解答，让我们一起看看吧。如何用住房公积金买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于江苏宿迁房产合同律师咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍江苏宿迁房产合同律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何用住房公积金买房？

如何用住房公积金买房？

　　住房公积金买房怎么用　　1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交***申请，并且提供***所需的资料。　　2、公积金***核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、***额度、***期限、***资料等信息进行审核，并给出意见。　　3、公积金***资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金***的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，***银行会提出意见，并填制《个人住房公积金***及组合***调查审批表》送有关人员审批。　　4、签订公积金***合同，借款人若通过了审核，便会接到***承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带***、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。　　5、办理房屋保险和抵押***登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。　　6、等待公积金***的划拨，***承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将***转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。　　住房公积金买房要注意什么　　1、公积金不能直接用作购房首付　　很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金***买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的***、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。　　2、公积金的提取总额不能超过房款总额　　有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。　　3、结清公积金***后可以再用公积金购房　　如果你申请过公积金***，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的***还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金***。但是，如果你已经结清了之前的***，那你就可以再次申请公积金***购房，并且不受二套房的政策限制。

我和老公上个周刚刚去办了住房公积金***，要准备的资料比较多，跑了好多趟，现在具体给你说说，希望能对你有所帮助。

我们所买的房是二手房，所以比一手房办理程序要多些。

第一：要先弄清楚你各人或者夫妻二人征信有没有问题，有***或者信用卡逾期的那就比较麻烦了，***还是要先还清否则审核资料时第一步都不能通过。如果一时半会还不了的***那就要找企事业单位的人员对你们进行担保。担保了以后对别人影响较大，他以后就不能提取公积金，不能按月充抵。所以你们在办公积金***之前最好也不要替别人担保。

第二：明确你的***额度是多少，这个可以直接去公积金***中心让工作人员用***进行查阅。我们这去年以前只要用公积金的一个人最多贷四十万，夫妻二人可贷五十万，但今年一月一日过后，公积金政策进行了调整。企业单位员工公积金必须满三万，否则只能贷公积金总数的12倍。当时我们本来用老公的贷没想到政策变化导致贷不了了，我是事业单位，因此就等我的公积金交满六个月才开始办理***，白白浪费了我们六个月的时间。再说一点***时不是你想贷多少就贷多少而是根据你们房子总价以及你们的工资基数才是确定。

第三步：准备想对应资料，房产证，契税***，首付资金监管证明，银行卡，结婚证，***，评估报告，还要去***中心领取***合同回来填写，去单位开工作证明。

第四步：我们当时以为把所以资料准备好了就可以直接办理，没想到去了以后工作人员告诉我们要排队提前预约，因为要办理的人太多了了，排队至少要等三个星期，我们比较着急，工作人员建议我们去了另一个区办理。

当天早上去的，为了省掉麻烦有个工作人员先检查我们的资料，发现我老公有两万块助学***没还清，因为之前我们咨询时一直说这个额度比较小***不影响，没想到换个地方人家要求这两万块钱必须还清还要拿结清证明。我们这没有国家开发银行于是我们就回家在支付宝把钱还了，从支付宝打印出电子回执单。中午去了以后抽到了四号，本以为号还比较靠前，美想到到了四点时工作人员就已经通知我们要办***的明早再来，四点半系统就关闭了，我们又白忙活一天。

第二天，八点我们就去排队等着了，九点上班抽到了一号，交资料，审核，签字，盖章，整整一个小时。终于进入了审批阶段。

所以，在办***之前要去咨询是随时可以办理还是需要预约排队，把所有资料找齐，提前做好充足的准备，以免耽误时间造成不必要的麻烦。

到此，以上就是小编对于江苏宿迁房产合同律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于江苏宿迁房产合同律师咨询的1点解答对大家有用。