深圳房产合同律师团,深圳 房产 律师

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产合同律师团的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房产合同律师团的解答，让我们一起看看吧。研究生在深圳如何购房？深圳女子...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房产合同律师团的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳房产合同律师团的解答，让我们一起看看吧。

1. 研究生在深圳如何购房？
2. 深圳女子投资400万开店仅半年遇拆迁，房东失联后整栋被断水断电，律师：房东负有直接责任，可向其索赔。你怎么看？

研究生在深圳如何购房？

研究生在深圳购房可以参考以下几点：

购房资金来源：研究生如果有足够的资金购房，可以选择向银行贷款或者通过其他途径筹集购房款项。如果暂时没有购房资金，也可以考虑租房或者合租等方式。

房屋选购：在深圳市购房，需要选择合适的区域、楼盘和户型等。可以根据个人需求和实际情况，选择公寓、商住楼、精装修二手房等不同类型的房屋。在购房前必须要了解相关政策法规，以及开发商、中介公司的背景和信誉度等信息。

签订购房合同：购房之前一定要阅读并理解购房合同的内容，尤其是对于条款和细节方面要仔细核对，确保自己的利益不受到损害。如果需要，可以请律师进行咨询和审核。

深圳女子投资400万开店仅半年遇拆迁，房东失联后整栋被断水断电，律师：房东负有直接责任，可向其索赔。你怎么看？

去搜了一下这个新闻，槽点太多看得人头都大了。

这个林女士是开口腔医疗门店，面积近三百平，租期五年，投资400万包括进场费用、押金，房租、装修、设备购置、聘请专家和营销推广，押金进场费这些可以要求退还，设备可以转让或者再利用，实际损失应该少很多。

这个新闻最让人无语的是一个小小的口腔门诊，面临三个房东，一个是产权持有人A公司，一个是跟林女士签订租赁合同的B公司，一个是B公司再次把物业转包的C公司。

根据合同的相对性原则，我们把重点放在跟林女士签订租房合同的B公司，如果B公司在签订合同时，没有产权方A公司的授权，或者有授权但是明知道房屋即将***的信息进行隐瞒，那么租房合同因为欺诈情形归于无效，林女士可以要求B公司赔偿损失。

如果B公司有租房授权以及对***不知情，那么根据双方租赁合同及补充协议内容执行，合同期内如遇***征收，甲方（B公司）需无条件退回乙方（林女士）押金及剩余租金，不负赔偿责任，装修费由甲方协助乙和征收方协商处理。不过租房半年就遇到***，事先不知情说不过去。

此外，根据《城市房屋***管理条例》的规定，商铺遇到***，有权与***方就***安置以及补偿进行协商。在这个过程中，租户根据自己的损失，可以主张房屋装修补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、临时安置费等补偿。 租户因为***遭受损失，合法权益是会受到法律保护的。

最后吐槽一下，要投资好几百万那么大笔资金开铺子，签合同的时候一定要慎重，产权证原件是一定得看到的啊，而且拆不***也要多打听一下。一大笔资金砸完没多久，就面临***，还被几个房东踢皮球，也太惨了，希望林女士早日***成功，收回损失吧。

看了提问，有些难以置信，现在租房子开店，怎么会有人傻傻的投入400万？钱多人傻吗？但是网上搜索一下，这个***原来是真的，只能感慨自己的见识太少，深圳有钱人的世界搞不懂。

为了让大家了解一下***的来龙去脉，我先把***的经过截图如下：

从***叙述中，我们基本理清了脉络：

1.林女士投资近400万开店属实，开口腔诊所。没想到200平方米的店面投资竟然要这么高！不过口腔诊所这一行很暴利，投资这么多也不是无的放矢，林女士估计是看中了这个地点。

2.与“房东”签订的合同租期为五年，原“房东”说十年内不会***。

3.“房东”之后又与一家公司签订了租赁合同，将此商铺另租给别人。

4。最狗血的是，林女士最近才发现，这处房产所有权归属于一家地产公司，和“房东”没有关系。

由此可见，这应该涉及到“二房东”将房子租赁给承租人，之后遇到***的纠纷***。所以，现在***的关键就是“二房东”有没有房主的授权，租赁给承租人这种行为是合法还是非法的？如果是非法的，就涉嫌欺诈。

如果林女士有确切证据表明二房东当时提供了相关材料，让林女士误会了他就是房主，那么真正的房主确实有责任。林女士可向其索赔。

租赁商铺经营生意的时候，没有想到它被******了，意味着自己需要额外找个新的地方当经营点。由于店铺是刚刚装修，花了不少的装修费用，目前***肯定是有损失。那么，租的商铺要***了租户可以要求赔偿吗？

理论上案涉的房屋已纳入***范围，故双方签订的房屋租赁合同应当终止履行。但

投资400万开店费用未得到有效协商和答复的情况下，未就***补偿事宜达成一致的情况下，可以拒绝交出房屋。

答：可以；得到停产停业损失费、装修费和搬迁费的补偿。

在租赁合同并未明确约定如遇有***承租人放弃补偿，或者出租方不给与任何补偿等类似条款的情况下，若租赁期间因房屋***而给承租人造成搬迁费、装修补偿、停产停业等损失的，则承租人可以向出租方（产权方）主张因***所造成的上述损失。

租赁房屋之前，房东一再确定告诉承租人，不会涉及***，所以承租人有权获得相应补偿款。

***房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数，或者工商营业执照登记的实际从业人数，给予一次性最低工资补偿。其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于***人的责任而延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。***房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50%补偿，直至回迁为止。

房屋***对商户的影响，这种事情经常会发生。林女士发生这种事情，实际上还是有法可依的，会有妥善处理办法。

林女士与发展有限公司签订合同，租期五年，可是经营才半年，就被通知要***停水停电。而她为了办这个口腔门诊已投入了400万元左右。

林女士的损失会有多大？

投入的400万，其中有60万左右是押金、租金及入场费。

300万是购置设备以及装修，装修费用我们按照平均每平800块钱估算，200个平方应在16万左右。

剔除加相关的一些开门费用，估计，设备投资应占到320万万左右，。

也就是说，林女士所遭受的直接损失，主要是在费用及押金的开支上，大概在80万左右。

可能还会有一些无形的损失，比如经营半年来的一些宣传以及客户的流量问题。

该合同是否有效呢？

合同有效的关键是，投资公司是否在半年前签订合同之时，就已收到***通知？是否有隐瞒相关信息的行为？

到此，以上就是小编对于深圳房产合同律师团的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房产合同律师团的2点解答对大家有用。