贵州合同法律师咨询,贵州合协律师事务所

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵州合同法律师咨询的问题，于是小编就整理了5个相关介绍贵州合同法律师咨询的解答，让我们一起看看吧。买期房签订的《认购协议书》有法...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵州合同法律师咨询的问题，于是小编就整理了5个相关介绍贵州合同法律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 买期房签订的《认购协议书》有法律效应吗？开发商因五证不全按期未交房，怎样维权？
2. 离婚后一方不履行离婚协议书怎么办？
3. 挂靠别人公司做项目违反了什么法律？
4. 挂靠别人公司做项目违反了什么法律？
5. 双方签定了和解协议，对方反悔了在法律中可以吗？

买期房签订的《认购协议书》有法律效应吗？开发商因五证不全按期未交房，怎样维权？

感谢邀请！

1、在未签署蓝皮合同之前，之前的认购协议都具有法律效应，前提是必须加盖开发公司公章。

2、延期交房按蓝皮合同违约赔付标准赔付，一切以蓝皮合同交房时间为准。

望回答能帮助到您！

只要开发商具备了预销售条件，并且签定的是符合法律规定的认购协议书，就有法律效率。购房者违约将被没收定金，开发商违约将处以定金双倍赔偿。

但是根据担保法和合同法相关法律规定，定金的比例不得超过总房款的20%，否则多出部分是可以要回的，当然也有其他合理合法的手段要回定金，不在这里讨论。

如果开发商因非不可抗力引起的不能按期交房，是可以按照双方的合同约定选择退房或者不退房要求甲方赔偿相关损失的，每个合同的约定不一样，需要具体看合同。

没有预售证，开发商是没有权利卖房的！如果双方在没有预售证的情况下，进行了交易，是不受法律保护的，因为任何合同或协议，都要遵守国家法律法规！现在又没有按照购房协议交房，请依据购房协议中双方约定的条款进行处理！

关于开发商（预售）销售新建商品房的相关新规定:没有取得相关售房权限，不得以向购房者收取任何形式的购房款，包含：订金/定金。

若是开发商未取得相关的售房资格，如：《商品房预售（销售）许可证》，不得与购房者签定任何形式的售房协议，就算已经签定了相关的买卖协议也是属于违规操作，购房者大可可以向当地房管部门投诉。

仅需向当地房管部门反映情况即可！经相关部门的核实后，开发商退房、退款，并处以一定金额的处罚。

其他的***方式，例如：拉横幅、闹售楼部，都是大多数都是无意义的浪费时间，最终的结果都是退房。退款。

购房者与开发商签定额认购协议上有具体日期，所签署的协议上日期在开发商获取商品房预售/销售资格之前的，可以以开发商违规操作的形式，举报开发商。

所签署的协议上日期在开发商获取商品房预售/销售资格之后，协议有效，继续执行。

离婚后一方不履行离婚协议书怎么办？

协议离婚，通常人们理解的是双方在婚姻登记机关协议离的婚，称作协议离婚。其实双方在法院法官主持下，达成的调解离婚协议，也称作协议离婚。

尽管都是协议离婚，由于法律授予的权利不同，因而导致协议执行力不同。

在婚姻登记机关离婚，要递交申请书和离婚协议书，协议书是双方当事人自愿达成的协议，登记机关一般只作形式审查，只要双方确实是自愿离婚，且对子女和财产问题作了适当处理，就发给离婚证，协议书只做附件保存，双方离婚后，如果一方不按协议书执行，另一方只能向***起诉，请求对方履行协议确定的内容。

向******离婚，在***法官主持下双方当事人达成了离婚协议，双方当事人签收的是民事调解书，民事调解书与判决书具有同等法律效力，也就是说调解书的协议具有法律强制力的协议，如果一方当事人不履行调解书中确定的协议内容，另一方在法定期间内，可以申请***依法强制执行。

理论上讲可以先协商，协商不成可以***至***要求他 ( 她 ) 履行协议。但这个可能赢了官司却输了金钱和亲情，因为***相当难执行，因为谁也不能让他 ( 她 ) 居无定所。如果把房产过户给小孩后你们还在同一屋檐下生活，那过户与不过户又有多大区别？孩子的房产他 ( 她 ) 是可以居住使用的啊！

这个问题有 4 个要点要澄清：1、离婚的原因是什么？ 2、他 ( 她 ) 不按协议行事的原因是什么？ 3、离婚后你们再婚了吗？ 4、把房产过户给小孩由谁代为管理的？如果因小孩不懂事被骗把房产弄没了怎么办？

这些我就根据疑点从无从好的惯例说说：

首先你们能协议离婚，说明了你们还是有感情的，可能是由于某些误会没明了或者是一时冲动才犯了离婚这个低级错误。

二是他 ( 她 )同意把属于自己的房产过户给小孩说明了他 ( 她 ) 爱你和爱孩子。

三是他 ( 她 ) 不按协议行事，说明了他 ( 她 ) 醒悟了后悔了，想复婚。因为爱孩子就要给孩子一个原始的爸爸妈妈，给孩子一个完整的家。

最后就是你们从离婚到他 ( 她 ) 不按协议行事的时间应很短，你们应该还没有来得及考虑再婚。其实夫妻俩人过日子，没有什么特别的格式，人生就那么多事情，折腾啥啊？不要在家里总想着别人的好，那里多少总有些装的成分。比如你家来亲友了你都会把家里收拾收拾，好酒好菜的招待。你走亲访友也要打扮打扮等。但俩人在一起过日子，还能那么讲究？遇事多为对方想想多为这个家想想，平常人家就要相互体贴、相互关爱、相互信任、相互包容。

祝你们破镜重圆，给孩子一个人间天堂一一家。

离婚协议是夫妻双方夲着平等自愿的原则协商一致所签订的，是双方真实意思的表示，双方在民政局办理完离婚手续后，协议正式生效，生效的协议有法律约束力，双方需认真履行，严格遵守，如一方不履行生效协议，另一方可到有管辖权的人民***提起诉讼，要求其按协议履行。

谢邀：荀子的人性本恶论在今天这个问题中表现的淋漓尽致！夫妻一场，离婚后片砖片瓦都不给留！现实离婚的夫妻经常出现这种情况。

我认识两对离婚的夫妻都出现这种情况，都是男方没天良这样做。这两个前妻一个心灰意冷远赴他国、现已找到幸福不回国了～～亲情就这样散了！另一个干脆把属于孩子的房产卖了（她是孩子监护人），带着孩子远走高飞，几年之内把卖房的钱赌了个精光！孩子本来在一线城市，现在跟着母亲在小县城流浪！～～男人作孽呀！还好，现在小姑娘长大了，被后悔不已的亲爹找回家乡，跟着奶奶生活！ 这是实例，今天把他们写出来～～希望能对虽离了婚，不给曾经的配偶留个片砖片瓦的～～没良知的人性有所警示！

离婚后，如果一方不按协议行事，把自己应得的房产过户给孩子，从亲情来说，房子是不到产，我个人是不反对的，孩子是自己的，应该可以吧，也可以协商解决，因为房子是给自己的孩子，无所为，***如走法律程序，人家会说你无情无义的事。房子是给了孩子而不是他人。自己靠，双手和自己的智慧可以再挣嘛。不要伤了亲人的心。希望慎重考虑。

挂靠别人公司做项目违反了什么法律？

挂靠别人公司做项目违反了以下法律条例：　　1、违反了《建筑法》第26条规定，“禁止建筑[_a***_]企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”　　2、根据《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同，根据《合同法》第52条第（五）项的规定，应当认定无效。第四条规定“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

挂靠别人公司做项目违反了什么法律？

挂靠别人公司做项目违反了以下法律条例：　　1、违反了《建筑法》第26条规定，“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”　　2、根据《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同，根据《合同法》第52条第（五）项的规定，应当认定无效。第四条规定“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

双方签定了和解协议，对方反悔了在法律中可以吗？

1、和解协议是有法律效力的，如果对方反悔，除非对方能够有证据证明其签协议时是非自愿或者受到威胁情况下签署的，又或者协议内容显失公平，否则***即使受理案件，仍不会支持对方主张；

2、这个问题必须在和解协议中描述清楚，现在是对方自愿放弃伤残鉴定而选择协商赔偿，赔偿额度是双方认可的，对方接受了赔偿视作认可责任方已经完成了对其所有侵权赔偿责任的履行；在此情况下，对方即使******也不会支持其主张；

3、类似问题2，协议内容必须清除描述伤残补偿方面的协商内容，既然是双方认可的一次性赔偿，协议中必须明确对方接受此赔偿之后，责任方的义务已经履行完毕，权利和责任均被全部清理完毕，互不追究。

1、和解协议是有法律效力的，如果对方反悔，除非对方能够有证据证明其签协议时是非自愿或者受到威胁情况下签署的，又或者协议内容显失公平，否则***即使受理案件，仍不会支持对方主张；

2、这个问题必须在和解协议中描述清楚，现在是对方自愿放弃伤残鉴定而选择协商赔偿，赔偿额度是双方认可的，对方接受了赔偿视作认可责任方已经完成了对其所有侵权赔偿责任的履行；在此情况下，对方即使******也不会支持其主张；

3、类似问题2，协议内容必须清除描述伤残补偿方面的协商内容，既然是双方认可的一次性赔偿，协议中必须明确对方接受此赔偿之后，责任方的义务已经履行完毕，权利和责任均被全部清理完毕，互不追究。

到此，以上就是小编对于贵州合同法律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵州合同法律师咨询的5点解答对大家有用。