有实力的物业合同律师,物业相关律师

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有实力的物业合同律师的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有实力的物业合同律师的解答，让我们一起看看吧。业主有权利给物业出律师函？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有实力的物业合同律师的问题，于是小编就整理了3个相关介绍有实力的物业合同律师的解答，让我们一起看看吧。

1. 业主有权利给物业出律师函？
2. 物业发律师函给租客有用吗？
3. 为何现在物业起诉业主，律师都不帮业主，法庭也基本判物业胜诉呢？

业主有权利给物业出律师函？

业主有权利向物业公司发出律师函，这是维护自己权益的一种合法手段。如果业主认为物业公司有违规行为或未能履行合同义务，可以通过律师函来提出相关诉求和要求。但是，在使用律师函之前，建议先尝试通过沟通和协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷和费用支出。

是的，业主有权利通过律师给物业出具律师函。律师函是律师代替当事人向对方发出的一种书面通知，用于表达客户的权益要求或法律意见。

如果业主认为物业行为违法或侵犯了自己的权益，他们可以委托律师起草律师函并发送给物业，以维护自己的权益。

律师函通常会提供法律依据和要求对方***取的行动，以引起对方的重视并寻求问题的解决。

物业发律师函给租客有用吗？

1. 有用。
2. 因为物业发律师函给租客可以通过法律手段来解决租赁问题，强调租客的违约行为，提醒租客履行合同义务，起到警示和威慑作用。
3. 物业发律师函给租客不仅可以提醒租客合同的重要性，还可以通过法律的力量来保护物业权益，维护秩序和公平。
此外，律师函的发出也可以为后续的法律诉讼提供证据和依据，有助于解决争议并维护双方的合法权益。

为何现在物业起诉业主，律师都不帮业主，法庭也基本判物业胜诉呢？

1990年代，我就做个物业公司的律师，处理的就是业主不交物业费和暖气费的事情。

业主为什么不交物业费，因为那时交物业费是个新鲜事，1990年代之前在城市里大多是公有房屋，房租不过几块钱，哪有什么物业费。后来住进商品房，有许多人不是自愿的，因为旧房拆迁才住进商品房，交物业费根本没思想准备，而且当时收入低，几百块的物业费也是钱。现在一些不交物业费的人仍是二十年前的心态。

再就是，一些物业公司服务确实存在问题。因为物业公司服务存在问题，许多人不交物业费，这又导致物业服务水平下降。双方就这样恶性循环。

说到不交物业费的案件，物业公司的证据是现成。业主说物业公司服务有问题，往往很难提供证据。为了不交一年一、两千的物业费，业主要搜集法院认可的证据，费的精力可就大了去了。所以基本上没有业主真的去认真搜集物业公司服务不到位的证据。

如果你***物业公司服务不到位，赢了，街坊邻居搭便车，输了，你自己花钱受累。所以，很少有人会主动***物业公司。

再说委托律师，不交物业费这种案件，律师肯定不会免费代理，但几千块钱的争议额律师费也没法收，而且十有八九业主会败诉。所以也怨不得律师不帮你。

那么，能不能由业主委员会出面组织，帮助业主***？凡是经历过的，都知道国人自组织能力极差。有时你想把五个人组织起来都很难。

以上就是现实。我们做律师的，权利被侵害的情况也多得是，除非想搞个一鸣惊人，大多数情况下，我们也只能来句TMD，我们也要考虑做事的成本和结果。

理想很丰满，现实太骨感。

这种现象确实存在，物业***十有八九都是物业胜诉。

大部分业主都是以物业存服务存在瑕疵为由拒交，比如安保、环境卫生、电梯等设施的维护等。

现在的合同法、物业管理条例等法律法规规定，签订了合同只要接受了服务，就应当缴费。对于服务质量好不好、是否达到标准，还需要举证。

一方面，业主属于弱势群体，举证能力本就比较弱。另一方面，合同法对于解除合同要求较高。

诉到***时，法官基本上会问，为什么不通过更换物业的方式***？但实践中，业主委员会与物业关系更加紧密，而各业主之间，各忙各事，很难召开业主大会，这种***方式只存在理论层面，很难操作。

另外，物业***撤诉和调解率较高。物业公司在***时，基本上要求支付违约金。而合同约定的违约金都会过高，在法官的协调下，物业公司和业主一般通过免除违约金或减少物业费的方法达成调解协议。

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到此，以上就是小编对于有实力的物业合同律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于有实力的物业合同律师的3点解答对大家有用。