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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凤岗民间借贷纠纷律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍凤岗民间借贷纠纷律师的解答，让我们一起看看吧。深圳小产权房和东莞凤岗商品...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凤岗民间借贷纠纷律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍凤岗民间借贷***律师的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳小产权房和东莞凤岗商品房，怎么选择呢？

深圳小产权房和东莞凤岗商品房，怎么选择呢？

我觉得深圳的小产权房与东莞岗的商品房各有优缺点，怎样选择需要根据自己的情况来进行考虑。

深圳小产权房的优缺点。

小产权房的最大缺点是办不了房产证，无法使用银行的杠杆资金，相对于商品房来说升值速度也要低上几个档次，变现的难易要看政策影响和地段；而最大的优点是比周边商品房的价格要宜很多，而且如果地段比较好，用来自住可以方便工作和生活，用来出租的租金也不比周边的同户型商品房差多少，这也是深圳小产权房吸引人的地方。

凤岗商品房的优缺点。

而商品房的特点就是有房产证，买卖流通正规方便，也可以使用银行的杠杆做抵押分期，同地段的商品房升值幅度也要比小产权房大很多。而相对于凤岗来说，如果自己是在深圳工作，在凤岗买房自住，我觉得需要考虑凤岗与工作地点的交通情况。

如果有了解过东莞凤岗、塘厦、黄江这些与深圳交界的镇区，会发现这边的商品房大多都是深圳的人过来买的，几年前房价还不过万，现在炒起来了，很多新房都要2万到3万多一平。他们大都是工作在深圳，夜宿在东莞。当然深圳很大，要看东莞的这些地方与自己深圳工作地的交通情况方不方便，要么工作地离高速出口比较近，要么从凤岗到深圳最近的地铁口的路程自己能接受，否则每天通勤都会成为问题。

当然也有人周末才回去住一下，或者纯属是出于投资的考虑，这样的话要看对楼市的前景和对地段的看法了，我个人觉得凤岗的很多地方和龙岗区混为一体，龙岗的配套可以惠及凤岗，这也是凤岗的楼价站上东莞前列、向深圳靠拢的原因之一。

因此我个人觉得，深圳的小产权房和东莞凤岗的商品房怎么选，还是要结合自己的情况来考虑。两者都有各自的优缺点，就看自己更看重那一方面了。

两者我都买过，都卖过[捂脸]

经验分享如下吧：

深圳小产权，

优点：买卖过程简单，只需要律师公证，当天所有流程均可走完，深圳的发展规划好，实施也快，房价增值空间紧跟深圳商品房。

缺点：不能贷款，一次性付清，偶有可***的也是属于金融公司的产品。利息非常高。面积一般都会虚很多，得房率能达到70%已经很不错了。如果转手或者拆迁可能会有风险。大多环境一般，偶有小区式，价格还会小贵，小区也不会太大和规范。

凤岗商品房，

优点：商品房***方便，小区环境好，凤岗楼盘较深圳大很多，配套都还不错。买卖过程安全。

缺点：属于东莞，目前去深圳的交通只有公交和自驾。商品房交易流程会有3个月左右，东莞的***审批放款速度慢。

小产权房产是不被法律认可的，所以小产权房不管多钱也不能购买，因为购买了小产权房，不管业主受到什么待遇，都是不会 受到法律保护的。一线城市小产权房产只因为存在，最为主要原因是外来人口流入，城市商品房价格高昂，就会出现外来人口购买小产权房产需求。虽然小产权房产价格比商品房低廉，但是在低廉也是不能持有的。

凤岗作为东莞，但是距离深圳是很近的，虽然深圳没有地铁通往凤岗，但是目前交通还是比较发达，你如果想要在凤岗置业，不管是在深圳工作还是在东莞工作，都会是一个不错的选择。

看投资还是刚需，自己住，哪里离上班地近买哪里。不要听那些乱说到南山一个小时，哪里四十分钟，天天开受得了啊，而且天天堵车。投资的话肯定商品房，虽然说小产权也很好交易，涨幅也大，不过没有杠杆，涨的就比不上商品房。而且小产权现在普遍也贵了，投资余地也不大。大型小区的村委小产权房没有网上说的风险那么大的，比商品房还好交易，不信问当地中介，而且很活跃。投资利用银行杠杆资金就赚的多，以我自身来说，我花了一百万买了一套小产权，而花一百万当时可以买价值三百万的商品房，当第一套算，这几年同样涨了三倍，我这个只有300w，卖的话赚200w.买商品房的话已经900w了，卖的话保守估计700w升值了。下一个问题，现在为何小产权那么贵，而买的人还是那么多，租金大幅上涨了，这两年很恐怖，基本翻倍，而同样面积的同地段的商品房和小产权房租金是一样的。这十年没有任何生意可以和房子比，只要是一二线城市。

建议买商品房，因为商品房在价值上会空间更大些，房子虽然都说是用来住的，但是在当今房价高的情况下，不得不重视他的价值，如果后面换地方工作或回老家居住那房子还得考虑转手，小产权房就很难再转手，价格区间也小很多，而且保障性小，所以买商品房还是好！

到此，以上就是小编对于凤岗民间借贷***律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于凤岗民间借贷***律师的1点解答对大家有用。