济宁合同诉讼律师咨询,济宁律师咨询免费咨询

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济宁合同诉讼律师咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍济宁合同诉讼律师咨询的解答，让我们一起看看吧。如何看待济宁市绿地国际城4...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济宁合同诉讼律师咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍济宁合同诉讼律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待济宁市绿地国际城400多户业主集体起诉物业不作为？

如何看待济宁市绿地国际城400多户业主集体起诉物业不作为？

我查了一下这个新闻，感觉业主输的可能性很高，业主很多时候是按自己想象的法律就判断，而不是现实中的法律。

如"而且业主反映1.5元的物业费价格高昂，但是服务水平却未能达到相应水准，维修和投诉无人落实，物业推脱责任。“,1.5元对于高层住宅不算是高收费，所以这一条不成立。“服务水平却未能达到相应水准”，这种话抱怨可以，在法庭上要拿出证据。“维修和投诉无人落实”，先说维修，物业都喜欢维修，因为可以多从业主那里多挣点，但往往是业主不同意出钱，所以维修不成。“投诉无人落实”可能性大些，但很多投诉是有争议的，如有人要求维修设施，但落实下去确实无人出钱。再有如有人要求小区不能随便遛狗，但有狗的业主不允许物业干涉。

所以只要住在小区里，对于很多的业主都有一种自己拿钱雇人管理自己的感觉，这非常的不爽。于是总想自己的愿望可以实现，得到满足。小区群里讨论的时候，不出钱的事情往往可以得到大家的一致通过，毕竟对自己有好处。但管理的事情往往会引起骂街，如小区的停车问题，有车位的业主希望严格管理，无车位业主希望可以随便停车，这种事最容易在群里混战。

一、情况梳理

1. 反映的问题

网上了解到，反映的问题大概为：一是物业公司按照五星级标准收费，但没按五星级服务；二是业主提出的问题没有得到解决，沟通、曝光、投诉收效甚微；三是小区物业服务的“公共收益一直据为己有”。

2.物业服务收费指导价格

1）2019年10月，该市公布《物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》，自2019年12月1日执行。

之前，也是业主集中反映问题的时间段，物业费执行《住宅物业服务收费管理实施办法》(济价格字〔2014〕74号),该文明确了执行一星级--五星级的服务等级标准：

“第九条 普通住宅前期物业服务费根据物业服务的质量、成本等因素，实行分等级定价。物业服务等级标准按照山东省质量技术监督局发布的《山东省物业服务规范第一部分：住宅物业》（DB37/T19***.1-2011）执行。”

2）上述74文发布后，***公布了收费标准：《市区普通住宅物业服务收费标准的通知》（济价格字〔2014〕75号）。文中也明确了“服务等级标准”：

“一、服务等级标准。市区普通住宅前期物业服务等级标准，按照山东省质量技术监督局发布的《山东省物业服务规范第一部分：住宅物业》（DB37/T19***.1-2011）执行（见附件1）。”

文中附件1为“物业服务费 ***指导价格”，该表中四星级1.3元/平方米、五星级1.6元/平方米（均指“每月，有电梯，上浮不超过10%，下浮不限”）。

物业其实应该有所有业主认可才能进驻。交付房子后，几家进行投标，业主集体商议通过，方可进驻，不是开发商自己安排。

只有***在公平基础之上，同物业与集体业主有同等与不同诉求一样维护权益。才显法律意识人性章扬地可塑性。

对于物业与业主之间的矛盾，可以说是一荣俱荣，一损俱损。所以嘛，都不要把利益看的太重，作为物业，应该以服务为主，不能够只收钱不服务。同时业主也不能觉得自己缴费了，就觉得自己应该是老大，啥都应该。所以，互相伤害最不应该。

因为不在济宁生活居住，所以对济宁400多户业主***绿地国际城（以下简称绿城）物业不作为案例并不知情。看到问题之后，我特意在网上搜索了一下，如果果如其言，真心感觉绿城物业的做法太令人失望、气愤，更对绿城广大业主拿起法律武器的***行为点赞。首先，济宁绿城物业对业主的行为是对业***益的极大损害。《物业法》规定，业主在按照规定缴纳物业管理费之后，物业公司就必须按照物业公司所规定的义务，向广大业主提供优质服务，业主有对物业管理费用的知情权。而绿城物业的所做所为，离为业主服务的标准相差很远，他们弄虚作***，疫情期间不严格执法；垃圾清运不及时；占用公共宣传***；对相关费用不公开；管理人员素质低下态度蛮横等等。

看到上述一切，确实很难将这一切与一个有影响力的大企业联系在一起，但事实确实如此。这也代表了一大批的物业公司唯利是图的本性。许多物业公司只是一味追求物质利益，而把业主利益置之脑后。从而导致了业主和物业关系的严重对立。二是运用法律手段***是最理性的诉求。法治社会，就要善于用法律手段解决问题。绿地集团业户的权益在受到侵犯时，他们没有***取一哭二闹的方式，而是将绿城物业诉至法庭。运用法律武器来维护自己的合法权益，已经成为越来越多人们的自觉手段，法律是公平的，相信济宁绿地业主的权益一定会得到法律公平公正的解决和保护。三是通过这个***，我们可以得到很多的启示，那就是一切商业行为必须守法经营；业主的合法权益必须得到保护。

到此，以上就是小编对于济宁合同诉讼律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于济宁合同诉讼律师咨询的1点解答对大家有用。