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上海房屋合同律师咨询,上海房屋律师所免费咨询

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上海房屋合同律师咨询,上海房屋律师所免费咨询摘要: 大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海房屋合同律师咨询的问题,于是小编就整理了2个相关介绍上海房屋合同律师咨询的解答,让我们一起看看吧。上海租房要合同一年吗?有朋...

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海房屋合同律师咨询问题,于是小编就整理了2个相关介绍上海房屋合同律师咨询的解答,让我们一起看看吧。

  1. 上海租房要合同一年吗?
  2. 有朋友想把户口挂靠到我房子上,有影响吗?

上海租房要合同一年吗?

法律租赁合同期限是没有具体规定的,一般承租人与出租人协商确定,但最长不得超过20年。

《中华人民共和国民法典

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第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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二、租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以***到***请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况不同二不同。

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3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

朋友想把户口挂靠到我房子上,有影响吗?

该项从法律的角度来说,对当事人是不会有影响的: 1、挂靠在当事人房产所在地的户口,虽然享有户口所在地的居住权,但是在当事人要处置房产时,也有配合当事人迁出户口的义务; 2、当事人也在对方户口迁入前,与对方签订协议明确该项,以更好的保障本人的权益。

居住权人所享有的权利: 1、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。居住权人应承担的义务: 1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。5、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

朋友把户口挂靠到当事人房子上,对当事人有一定影响。 挂靠在当事人房产所在地的户口,虽然享有户口所在地的居住权,但是在当事人要处置房产时,也有配合当事人迁出户口的义务;当事人也在对方户口迁入前,与对方签订协议明确该项,以更好的保障本人的权益。

非亲属户口挂靠不产生直接法律问题,户主无需对挂靠人员的行为承担法律责任。户口挂靠涉及户籍管理及户籍制度问题,若非亲属关系而给予挂靠户口; 如需要迁出去的时候,很难处理,也就是说,挂靠落户容易,出现要求迁走,如户口簿人数太多造成自己亲属需要落户而无法落户的,而挂靠人员拒绝配合迁走的,就比较麻烦。

到此,以上就是小编对于上海房屋合同律师咨询的问题就介绍到这了,希望介绍关于上海房屋合同律师咨询的2点解答对大家有用。

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