租赁合同律师修改申请,租赁合同变更申请

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租赁合同律师修改申请的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租赁合同律师修改申请的解答，让我们一起看看吧。租门面签了8年合同，但是受...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于租赁合同律师修改申请的问题，于是小编就整理了1个相关介绍租赁合同律师修改申请的解答，让我们一起看看吧。

1. 租门面签了8年合同，但是受疫情影响，可以解除合同吗？

租门面签了8年合同，但是受疫情影响，可以解除合同吗？

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

本次疫情可以视为不可抗力。

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这是法律对不可抗力的解释。

另外，全国人大常委会法工委发言人认为本次疫情应定性为不可抗力，当前我国发生了新型冠状***感染肺炎疫情这一突发公共卫生***。为了保护公众健康，***也***取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

第九十四条 规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

因此，题主可以参照有关法律规定，结合你的具体情况，做出自己的决断。

本次***肺炎疫情虽属于不可抗力，但不是必然导致所有合同可以解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。

不可抗力事由所引发的法律后果主要有两种：

（一）部分或全部免责。

《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

（二）解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

具体到您的问题，疫情确实对合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫情结束后租赁合同可继续履行，合同目的可以实现，故承租人以不可抗力为由要求解除合同可能不会得到支持。

对此，建议和出租方及时沟通协商，本着公平和诚实信用原则暂时变更租赁协议，让出租方适当降低租金，尽量减少纠纷产生。实在协商不成再去******。

商铺拆迁时是否终止租凭合同***属于第三人原因，需要出租人承担违约责任，租赁合同是可以解除的。什么情况下门面租赁合同可以变更和解除租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同：1未按约定期限交付租金。2在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。3在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：1租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。2因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。3在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被***的。签署租赁合同注意事项有：1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核***或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人***明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。4、租赁合同律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本，也可参照示范文本自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容1租赁当事人的姓名或者名称、住所;2房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;3房屋用途;4房屋交付日期;5租赁期限;6租金数额、支付方式和期限;7房屋使用要求和维修责任;8房屋返还时的状态;9转租的约定;10变更和解除合同的条件;11违约责任;12争议的解决方式;13租赁当事人约定的其他内容。

到此，以上就是小编对于租赁合同律师修改申请的问题就介绍到这了，希望介绍关于租赁合同律师修改申请的1点解答对大家有用。