抵押财产可以拍卖么律师,抵押财产可以拍卖么律师事务所

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押财产可以拍卖么律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍抵押财产可以拍卖么律师的解答，让我们一起看看吧。购买商铺后被开发商抵押...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押财产可以拍卖么律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍抵押财产可以拍卖么律师的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买商铺后被开发商抵押给他人，现法院要查封拍卖，怎么办？

购买商铺后被开发商抵押给他人，现法院要查封拍卖，怎么办？

1. 全款购买使用至今的商铺被开发商抵押他人，我认为你这个商铺应是没有办理房产证。
   

2. 可以明确的是开发商有权将此商铺抵押他人。虽然你与开发商签订商品房买卖合同并取得房屋使用，但你未办理房屋产权证，该商铺依据物权法是属于开发商的，开发商有权将此商铺抵押并依法办理抵押登记手续，抵押合同是有效的。
   
3. 你可以提出执行异议，排除***执行。《最高人民***关于人民***办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民***应予支持：（一）在人民***查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民***查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民***的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”你在***查封前，签订买卖合同，已经支付全部价款，占有使用，办理不成房屋产权过户登记应当不是你的原因，你完全符合上述情形，建议你向执行***提出执行异议。
4. 如果***驳回你的执行异议和复议，继续查封拍卖商铺，你只能依据合同法有关合同解除的法律规定请求解除商品房买卖合同可以要求开发商赔偿。。《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商具有商品房买卖合同订立后未告知买受人又将该房屋抵押给第三人情形导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
   
5. 如果开发商资不抵债，你应当查清开发商及股东是否违规转移资产、虚假出资或抽逃出资等，将其列入赔偿责任人。

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因情况而异。

1、若该买卖合同已经进行网签备案，且在开发商抵押之前，则买方有权向***申请执行异议。

2、若该买卖合同未进行网签，后开发商又将该房屋进行抵押，则买方有权起诉开发商，要求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

到此，以上就是小编对于抵押财产可以拍卖么律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押财产可以拍卖么律师的1点解答对大家有用。