宝安财产***律师咨询,宝安律师咨询电话

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宝安财产纠纷律师咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宝安财产纠纷律师咨询的解答，让我们一起看看吧。深圳小产权房拆迁只赔偿购房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宝安财产纠纷律师咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宝安财产***律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳小产权房拆迁只赔偿购房本金吗，该怎么处理？

深圳小产权房拆迁只赔偿购房本金吗，该怎么处理？

全中国不止深圳，哪里***都是1：1以上的商品房面积赔偿，因为开发商要***，必定有成本合算，他赔偿也会赚钱，不赚钱的事情谁也不会做。开发商遇到***都是尽快的完成合同签订，因为时间对他们就是金钱，拖延一天就多一天的贷款利息。对小产权房持有者，开发商最喜欢和新业主签合同 ，因为他们要求不高， 一般赔偿1：1就行，而原村民要价太高，有的甚至漫天要价，不给就不搬迁，和他们会陷入无休无止的谈判，耽误时间开发商损失大量金钱，所以赔偿小产权房，开发商最喜欢和新业主签合同，这是开发商和业主双赢。作为***，***优化了环境， 美化了市容，自己又不用费力化解***，当然是支持的。

所以对小产权房的***补偿绝对不止深圳，北京和全国各地都是如此，赔偿面积按照1：1或者高于1：1的比例已经是惯例。

当然，小产权的***实际发生情况并不是很多，一是开发商一般是对低层翻屋***，这样可以用多余的面积出卖才可以盈利，对于高层住宅，因为补偿户数太多， 开发商盈利很少，他们不愿意***，另外高层住宅比如村委楼房一般建设时间不长比较新，也不必***。

一比一赔，本人在2000年时在福田上沙买了套农民房，当时一平方1800元，前两年已经给中洲集团收购了，从签合同起地产公司还要每月付你房租和***费，装修费，直到把房子建好交还给你为止……

像你这种情况，在深圳很多，深圳农民房很大一部分就是外地人建起来的，现在搞旧改，不存在开发商只赔偿你购房本金的事情。现在旧改搬迁补偿，是货币补偿、物业补偿，货币补偿与物业补偿相结合三种方式，也就是你可以选择物业或者货币补偿，一般的拆赔比例是1:1以上，开发商会公布拆赔比例的，会根据楼层进行划分赔偿，比如一楼是商铺，那么一般就赔偿商铺，或者选择货币补偿，货币补偿一般就是市场价赔偿。开发商最喜欢的就是无产权的房子，因为好确认，不需要那么多手续。最麻烦的就是绿本房存在证上的人与房产的业主不一致的，因为***要求只能赔偿给绿本房上记载的人，当然，还是可以操作的，只是操作成本比较高。现在小产权房签搬迁补偿，一般村里认可就行了，当然你有律师见证和村里盖章确认也是可以的。

我相信有一大半都是中介在忽悠人，关于***有三种，旧改_开发商主导，棚改-原老旧商品房危房拆了重建，土地整备利益统筹-***主导。好了 深圳大面积违建小产权以后的趋势是走土地整备征收，合法产权480平的有的赔，大部分是违法加盖的只陪几千块一平

你好，很高兴回答你的问题。

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一直以来，关于小产权房到底该怎么处理这个问题，网上可以说是各种答案都有，少部分认为应该缴纳税费之后直接“转正”，而大部分人认为应该直接***，既然说到***了，根据我的观察，深圳的小产权房只要能够提供相关有效证件，比如购房合同、产权证明等，就可以按照***标准进行补偿，不过补偿一般都是比较少的。下面关于这个问题就来简单谈谈我的看法。

为什么会有“小产权房”这个词呢？其实这个词是相对来说的。购买过商品房的朋友应该都知道，商品房的房产证是由国家机关下发的，因此我们也常常把商品房称之为“大产权房”。

而“小产权房”的房产证则是由乡、镇一级的***所发，也就是说在建造房子的时候，并没有经过拍地、竞价、缴纳土地出让金的流程。

先来和大家解释一下，房屋所有权指的是房屋权属人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，也就说出租、抵押、甚至是出售都是可以的，但是小产权房在这一方面，只有享有使用权。

也就是说小产权房只用自己住，并不能出售给他人，并且之前央媒也专门发表了题为《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》的文章，里面提到了对于小产权房违规出售这一问题，应该坚决遏制。

因此虽然说小产权房的价格优势很大，但是毕竟小产权房并不是由国家下发的房产证，也不受到法律的保护，所以并不建议大家购买小产权房，也是为了保证权益不受损害。

关于小产权房的***补偿，一共有3种方法，下面就给大家解释一下：

1、协商补偿。

到此，以上就是小编对于宝安财产***律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于宝安财产***律师咨询的1点解答对大家有用。