上海房产合同律师服务,上海 房产律师

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产合同律师服务的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海房产合同律师服务的解答，让我们一起看看吧。和链家签了独家协议卖房由于...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产合同律师服务的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海房产合同律师服务的解答，让我们一起看看吧。

1. 和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？

和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？

您的这个问题我可以给几点建议

首先，我需要向您确认几个问题：

1、你所签署是VIP协议、还是独家协议，链家是否向你支付了保证金、支付的金额是多少。

2、你所成交的客户，是链家带去的客户吗，还是其他中介带去的客户，亦或者是自己的亲朋好友。

3、和链家所签署的VIP服务，他们是否尽到了VIP服务的职责，另外这份VIP协议只是针对链家一家中介吗。

4、你所签的协议的时间有效期是多久，您的房子是不是已经出具网签。

房产公司为了控制房源，与房东签署了VIP协议。目的一是防止同业把房子卖掉；另外就是防止自己的客户跳单，对公司造成损失。

您需要好好研究一下协议的条款，这个协议的有效时间，VIP服务是否达标，在签署协议时链家是否告知了违约责任。

如果是我链家的客户跳单到你这里，可以考虑让客户与您一起承担一下；如果客户不是来自链家，可以与链家协商解决了，公司开门做生意最怕的就是负面消息，如果这种赔付发生，以后是没有人会签署这种鞋议的。

签独家协议的一般是售房意愿比较强的，对中介很信赖的！独家的周期一般是三个月，给业主一定保证金，有的甚至可以签一个月，更多的保证金。

对于二手房，有一句话说得好“没有卖不掉的房子，只看价格到不到位”。中介跟你签独家，一方面是为了守住房源，抢市占，因为有房就有成交，有成交就有业绩；另一方面就是有谈判的权利，对于急切的业主，能够帮客户争取好的成交价，因为如果市场好，也能帮业主守价，避免客户跑到其他中介压价，因为是独家房源。这样都是为了促进成交！

我知道链家的独家就是VIP，会有3000的保证金给到业主。中介不是傻子，不会白白给你钱，会综合评估业主的房子。价格高楼层好户型好的，这样房子会很快卖掉，当然可能独家费用更高，独家周期更短，房子总会在周期内卖掉，他们的钱会收回来。

那么该不该签独家呢？如果你急于出售，你可以不签独家，让更多的中介帮你蓄客，缺点是会被多加中介打扰，会被各种压价！如果心态好，那就该签独家，这样帮你守价，而且避免被更多中介骚扰。

该跟什么公司签独家呢，当然是越大越好，业主不会亏的，而且省心！因为一般业主售房不用交什么税，都是买家承担。如果讲到手价，连中介费都不用付，全部买家承担！

那么独家合不合法呢？不合法！我找到了一份上海链家的独家（VIP）协议，看了下，像链家这么大的公司协议上都没有独家“卖家违约被***”这样的规定，只是约定“若卖家的房屋在独家期间在其他中介成交，应提前告知并退回保证金”这样的话，因为它明白独家就是不合法的！对于链家来说，所谓的独家（VIP）其实就是一种约定，其法律效力不大，如果业主不愿意，可以随时撤销对该中介的房屋出售委托！所以一般来说，链家因为独家协议违约***的，都是在吓唬你，原则上你是一个不诚信的人，背信弃义在先！

你和链家签了独家协议，你没有经过人家的同意，和办理手续，人家链家是有权***你的，这属于你单方面违约，所以***你是理所应当的。

（图片由个人房屋出售签订独家协议）

当你考虑签独家得时候你就应该考虑到，房屋专属交给链家来给你买卖，不应该不经过人家同意，私自出售自己房屋，按照协议你应该赔付人家违约金得，条约里都有明确规定，你不可能不知道，房屋签独家得时候你应该加一条条约，就是你亲戚朋友如果有买你房子得时候，你有权自己去买卖房屋，人家为什么会***你得原因就是你自己私自买卖房屋，办理手续也没有找人家办理，人家当然会***你得，唯一的解决办法就是，房屋后期过户，办理贷款，评估，都交由中介，让他们给你办理，人家手续1%得房屋中介费，***1%得中介费，你们双方协商，相信人家绝对不会***你了，会给你留情面得。

（图片由个人房屋出售签订独家协议）

以后卖房子最好别签订独家，签订之后你就没有出卖权了，任由中介去买卖，别的中介还无法帮你买卖，自己也无法出售，这是弊端，所以再卖房签独家，一定要看好协议，条约，不满意自己去加条约，一定要维护好自身利息和权益。

到此，以上就是小编对于上海房产合同律师服务的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产合同律师服务的1点解答对大家有用。