海口房产阴阳合同律师,房产阴阳合同***

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海口房产阴阳合同律师的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海口房产阴阳合同律师的解答，让我们一起看看吧。非海南户籍，限购前已经订购...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海口房产阴阳合同律师的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海口房产阴阳合同律师的解答，让我们一起看看吧。

1. 非海南户籍，限购前已经订购的房屋该怎么处理？
2. 浙江温州新人海边拍婚纱照时发生意外造成2死1失联，谁之责？

非海南户籍，限购前已经订购的房屋该怎么处理？

限购前买的，开发商没有预售证就卖，买时说啥证都有。卖房的是个业务员也不干了！证也办不了，唉，业务员是个东北的死娘们！！太没诚信了，听说还骗了公司钱，现在都在找她抓捕她。哈哈，解恨

主要是看楼盘是否再限购区，开发商会告诉你结果！

基本上买家是没有办法处理的，只能等待处理结果。

1、在限购区：良心开发商一般会通知你来退款，黑心开发商则会吃掉你的定金了。这不是买家说的了算的，还是看开发商的态度了。

2、非限购区:不受影响，继续进行交易即可。

3、二手房在限购区：无法过户，良心卖家会退款，黑心卖家会吃掉你的定金，无法吃掉你的全款，如果有中介公司，良心公司会退还介绍费，但是九成中介公司不会退钱，因为人家已经服务过了。

4、二手房满3不满5年：这个基本上同上！因为海南***2017年政策已经把3年转让改成5年以上才能转让了。

5、二手房满5不在限购区：不受影响，继续进行交易即可。

1.购房项目五证齐全

截止限购当天，若是开发商五证不全，就算客户已交完了70%以及全款，也是不具备购房资格的。因为开发商没有取得预售许可证，那他就不具备合法的销售资格，而你跟开发商签的协议，也只是属于私下协议，是不受政策承认与保护的，所以限购后只能跟开发商申请退款，你已经不具备购房资格。

项目五证齐全的大前提下，按422出台的新政策，截止4.22号20点及之前，客户跟开发商签署购房协议，付款达70%及以上（含定金），那客户不受新政策影响，后期只需要开发商做完流水备案，就可以申请网签签购房合同。若是付款比例不够，那就只能跟开发商协商退款，开发商也会尽快退款给你的，因为这不是客户或是开发商违约，而是政策原因导致的。

根据海南4.22的限购明细，外地人在海南购房，产品类型属于商铺或是写字楼，或是其他的一些特殊性质的，本次不在限购范围内，购房客户只需要按开发商指令办理相关手续即可。

若客户不是以个人形式购房，而是以海南注册的公司形式来购房，不管购买什么类型的产品，都不受4.22政策影响，你要买几套也不受限制，只是公司形式购房，相对持有成本会变高一些。

尽量选择品牌开发商，不管是房屋的交付，后期的物业管理，相对都更有保证；其次一定要五证齐全的项目，不然出了任何新政策，业主都会非常被动，原本应该的购房资格，在新政策情况下，就没有了只能退房了。尽量提前付款，按揭另当别说，不然一个新政策出来，你可能又失去了购房资格了。

具我知，限购政策也是要分限购前买和限购后买房之分。限前定购，说你已买着了，与限购政策无关，你只要正常办手续既可；若限购后想买，所谓限购。就是你在海南已有一套房子，这会你就已不能买了。要买，你不仅应该是第一套房，还得在买房地，交购两年社保，才能买房。***如你是限购政策前所买，就不牵扯这些问题，只正常办一应手续就好。只是，不明白限购政策前，你只定购了房子，而没交款？那就得看买房子的，认不认你们的，未完成交易了!

浙江温州新人海边拍婚纱照时发生意外造成2死1失联，谁之责？

据报道，新娘和化妆师死亡，摄影事失联。拍摄距岸边2、3米远，但海浪太大，将4人一起卷走，新郎获救！

要说责任，两者应该都有，到海边拍摄的决定事前都有商量，即使是摄影公司定的，也是征求了对方的同意后才去的，而且摄影公司也有死亡。

不过从合同和消费者的角度出发，应该是摄影公司要负主要责任。

这里还有 一个问题，虽然地点的选择有误，但海浪是不可抗拒的，属于意外，就看将来起诉时法律怎么判？

婚纱照到哪儿拍？想到哪儿拍到哪儿拍！这是某公司的广告词，却深入人心。

现在拍婚纱讲究创意，追求美感，让新娘新郎以及拍摄公司绞尽脑汁，于是有到铁路上去拍摄的、有到马路上拍摄的、有到山崖拍摄的、有到森林草原拍摄的......只有想不到，没有拍不到的，毕竟人生难得几回拍，要拍就要拍最美！

其实说真的，真没必要。结婚是一辈子的事，感情最重要，拍个婚纱照能管啥用，花上好几万，能留下美好的记忆？这记忆你还能天天去翻，往往就婚礼期间有点用处，迎来亲朋好友的称赞和羡慕，然后婚礼结束后就束之高阁了，七八年都不带动的，灰落一层！

因此，浪漫固然重要，安全才是第一！安全无小事，又充斥在方方面面，不可忽视！

导言

温州洞头海边，一对新人拍婚纱照结果出了意外，这件事情很遗憾，但是我们反过来思考一下，为什么会出现这样的事情，是安全措施不到位呢？还是摄影师要追求新奇古怪的造型而导致的呢？现在并没有到追责的时候，救人要紧。

9月2日下午，温州发布关于洞头区元觉街道相思岙发生人员落水意外***的情况通报。

9月1日17点50分许，洞头区元觉街道相思岙有4人不慎掉入海中。截至目前，***已造成2人死亡、1人失联，另1人无生命危险，失联人员仍在全力搜救，后续工作正在全力处理中。

为何会在洞头发生这么严重的事故？我们先看一下当时的天气情况。

09月01日13时58分温州发布了洞头区台风蓝色预警信号，提醒人们附近海域风力较大。因为外海有台风的影响，所以洞头作为一个多岛的地区，风浪之大当地人是有经验的，而这一对新人可能也是图台风过境，卷起千堆雪的盛况所以冒险出外景。

我们先从整个外景拍摄的选择来说。首先这肯定是新人最终确定的地点。而选择9月1日这一点我觉得有点奇怪。因为这是周二，工作日。难道是因为两位新人特地选了一个这么奇怪的日子？况且，9月2日是农历七月半。这本来就是一个玄乎的日子，不知道他们是怎么想的。

第二、因为是出外景而出的事，肯定这家摄影公司是要赔钱的。并且3人死亡的***不是小事。事故调查报告都要温州市组织来撰写才行。这种层级的事故，为何洞头区这么迟才发布，我觉得中间有点隐瞒的味道。只不过是被网友爆料了所以才不得已追加的。

第三、在台风蓝色预警之后，为啥景区还开放游览？巡逻的人员在哪里，景区负责的又在哪里呢？所有的***都不是单一形成的。根据海恩法则的***，

【瘾历史观点】一对幸福爱人，拍婚纱照本来就是浪漫的事，但因为忽视风险，一眨眼的功夫，新娘被卷到海中，新郎得以幸免，但是从此两人阴阳相隔。

昨天农历七月十四，有些地区就称之为鬼节，拍婚纱照还挑这日，按理说这天应该没人拍婚纱照的。

有可能是婚影公司不想有空档，七月十四特价促销。两位新人都比较在意价格，而且当天已经发出台风蓝色预警了，海边已经很危险了，婚影公司应该预知存在的风险。

但是可能婚影公司要求按***进行，要是新人不拍婚纱照，也不能退款，最后不惜冒着台风预警风险。最终酿成2人死亡1人失踪的惨剧。

包含摄影师在内的遇难者家属估计都会找婚影公司老板索赔。

台风美莎克中心远在琉球群岛附近，离温州尚有距离，但美莎克的环流极大，浙江沿海都普遍有较强偏北风；加上远海区域强风激发的涌浪传来，还是相当危险。

从当天新闻拍摄到的现场画面，海浪非常大。而且新娘婚纱是吸水后非常重。被海浪卷进去就是九死一生。

有些摄影师为了讨好顾客，拍出大片效果，可能当天风浪大，摄影师觉得连后期都省了，最后大片没拍成，自己命也搭上了。而完全听从摄影师意见的新人，也未能幸免。

所以摄影师的话不能完全听从，该拒绝的时候就应拒绝，自己花了钱，自己的安全才是最重要。

拍婚纱照本是为了秦晋之好的喜事做准备，不料却成为了丧事，可悲可叹！

新娘和化妆师两人溺亡，拍婚纱照的摄影师下落不明，新郎捡回一条命。为了拍摄婚纱照而发生如此重大的安全事故着实让人意想不到。

我认为：摄影公司应该承担主要责任，而新郎新娘也应当承担次要责任。

为了吸引顾客，一部分摄影公司想尽脑汁推出一些非传统的甚至有一定危险性的拍摄地点和场地，但没有***取必要的安全措施，这是发生本次事故的主要原因之一。

同时，作为摄影公司的顾客，摄影公司有责任和义务保证新郎新娘在拍摄婚纱照期间的人生和财产安全。显然本次事故中摄影公司没有尽到应有的责任和义务，属于合同的违约行为。

当然，新郎新娘作为成年人，应该也能够对面临的危险有一定的判断能力 ，具有一定的自我保护意识，所有在本次事故中也应该承担次要责任。

爱美之心，人皆有之。每个年轻人都想通过婚纱照展示自己独一无二的美，把自己和爱人定格在最美丽的风景之中，为了取景甚至不惜上天下海爬山涉水的拍摄婚纱照。对此，希望大家不要盲从，爱情和婚姻不是形式上的美，而是不离不弃相濡以沫白头偕老。

到此，以上就是小编对于海口房产阴阳合同律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于海口房产阴阳合同律师的2点解答对大家有用。