佘山合同律师,佘山律师事务所

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于佘山合同律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍佘山合同律师的解答，让我们一起看看吧。上海自建的农民房外地人可不可以买？房屋中介...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于佘山合同律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍佘山合同律师的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海自建的农民房外地人可不可以买？房屋中介说做死合同，拆迁后归买家所有，真实吗？

上海自建的农民房外地人可不可以买？房屋中介说做死合同，拆迁后归买家所有，真实吗？

1.首先要看土地性质，土地和房子的转让是捆绑在一起的，目前来说应该都是宅基地，宅基地的话只能在集体内部转让，一般是镇、村等。

2.二是关于公证的问题，如果集体土地外地人买，本身交易就不合法，所以公证处应该也不会给公证

3.如果土地性质特殊，比如上海有一部分的集体土地转成了划拨、建设用地等，一般有一些办理产证的流程以后可以交易，但是多数需要根据土地等级和周边地价补交土地出让金。

农民宅基地房子是村集体的土地，村集体成员以外的人买卖都是无效合同不受法律保护啦！除非你能混进这个村集体成为其中的一员那就可以买下来啦！中国的土地都是属于国家的啦！只不过叫法不同而已，城市里叫国有土地在农村就叫做集体土地了！不管是农村还是城市里都是只有土地使用权啦！只有土地上的房子所有权才是私有财产是个人的啦！

中介骗人的鬼话也信？按照中国法律，城市户口的人不能买农民的宅基地。宅基地是农村集体土地只能在本村村民手里流动，也就是说只有本村的村民才能买。这是无效合同，发生纠纷的的话法院一定判你输，自己想后果吧。

只要你没有出中国，那么你就要执行中国政策。现在中国农村，有关宅基地的政策是这样的，实行一户一宅政策，如果你整家外迁，你闲置的宅基地可以有偿转让，但是必须在本村村民之间买卖，不允许卖给外村人，当然，也包括不能卖给城市人。至于房子，由于有“地随房走＂的农村政策，所以，一旦你拥有了宅基地上面的房子，也就等于你拥有了下边的宅基地，为此，政策也规定，农村的房子同样也不能卖给外地人，只允许租赁。

上海是中国的地方吧？同样，上海农村农民的房子照样不能卖给外地人，上海的房屋中介说，农民自建房可以买卖是不符合现在政策的，还说什么可以做死合同，这纯粹是骗你沒的商量！

既然上海的农民自建房不允许卖给外村人，当然，这种买卖不合法。一旦遇到***补偿，买房人是得不到补偿的，千万不要听房屋中介胡说八道。

可以买，但有一定的风险，上海本地也有很多人买的，我们家就有亲戚买了！由于农民的宅基地是不能卖给非本地人员的，（农村土地都是乡村集体所有，只能在本乡村居民间买卖）这是法律明文规定！但是农村房可以租赁是不是？买卖不破租赁，不能买卖的地皮一样也不能不承认租赁！所以，怎么买卖看你的中介会不会玩了，至于***，这么根你说吧，不管买卖是不是受法律保护，只要有合同，双方（公平公正）确认了价格，即使买卖不受法律保护，在***时打官司时，***判买卖不成立，但钱还是要返还购买方的，就是说，买卖不受保护，钱是必须还给买房人的！那么你合同上写了多少买房或者我们叫租房的价格，决定了某些刁民到***的会不会拿了钱，最后还要翻脸和你打官司了！还有记住一点，买农民房时，最好是通过，村里的人来进行中介，（村干部）最好，这样省去很多麻烦，他们也比较清楚，那家是无赖，骗钱惹事的，那家是真正要卖房子的，不找事情的！还有，你如果本身是怕麻烦，怕事情的，神经衰弱的，劝你一句，就别去玩这个的，打官司是很烦人的事情！

到此，以上就是小编对于佘山合同律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于佘山合同律师的1点解答对大家有用。