民间借贷律师讲述案例,民间借贷律师讲述案例***

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民间借贷律师讲述案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍民间借贷律师讲述案例的解答，让我们一起看看吧。买房后因为失业断供房贷，银...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民间借贷律师讲述案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍民间借贷律师讲述案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

买房后因为失业断供房贷，银行把房子拍卖掉还能拿回首付吗？

提醒题主注意不是银行把房子拍卖掉，而是银行申请当地法院进行拍卖，也就是我们常说的法拍房。***如一套房子总价100万，首付30万，通过本文计算实例可知，首付款30万与拍卖抵扣后的房贷差额45万之间还有15万的缺口，这个缺口我们买房人还要继续还清这15万。

一旦房子进入了拍卖的流程，我们一般首付30%或者首付20%买房的，相应的房贷金额就占据了70%或者80%，房子拍卖后，首先要还清贷款之后，多余资金才会返还我们买房人，按此计算我们几乎拿不回首付款，甚至还要继续还清拍卖抵扣后的不足缺口。

另外我们需要明白的是，当我们的房子被银行申请拍卖的时候，拍卖出来的价格一般都是非常低的，一般情况下，房屋拍卖的价格比市场价低30%，也就是市场价打了7折的房价。

上述介绍太抽象，下面举个计算例子，这样我们可以形象直观地把问题说清楚：

银行把抵押房产拍卖后，业主肯定是拿不回首付的，但能拿回其他的钱，数额甚至比首付还要多，这取决于当地房价的变化和***金额的多少。不过，现实情况中被银行拍卖房产的情况很少会发生。

想拿回首付，只有一种情况才可以：经人民***判决，一开始的购房合同存在欺诈或者重大误解，合同自始无效。否则，首付肯定是拿不回来的。

那业主能拿到多少钱？咱举个例子说明：

***设小王15年购置一套房产，一万一平，房子100平，合计总房价100万，首付30%，***70万。2020年，因疫情影响，小王失业在家、无力偿还房贷，银行经多次催缴无果后将房屋拍卖。现在房价已上涨至一万五一平，房子市场价150万。因拍卖会低于市场价，同时会有相关费用，最后成交价格120万。而在过去五年内，小王在每月房贷中已偿还***本金10万，因此他欠银行合计60万。那小王最后能拿到手的钱为：120-60＝60万，还要高于首付款。

因此，业主能拿到手的钱是：房子拍卖价格-相关费用-欠银行***本金。对于房价上涨区域，最后剩的钱肯定还是赚的，但对于房价不涨甚至下跌区域，说不定拍卖完房子后不够偿还本金的话还得继续赔银行钱。

比如燕郊地区，房价已经拦腰砍，很多人已经断供了，这其实很不明智。并不是房子不要了这事就算了，银行肯定会想方设法把本金追回来的。

在实际情况中，断供三个月以上银行才会不断催缴，催缴多次无果以后才会启动其他措施，如果银行人员工作不积极，拖个三年两年都很正常。

为什么说这种情况很难发生呢？因为稍微智商正常的人就知道，抓紧时间把房子以二手房卖掉，能尽可能的减少损失。

银行拍卖比自己卖掉多哪些费用：

①银行有罚息，拖得时间越长罚息越高。

刚买的房子就断供，首付能完整拿回来的概率很低，一般会有较大损失。

出现刚买房没多久就断供的情况，说明月收入相对较低，支付完生活必需消费后就所剩无几了。之所以会这样，无非是月供占到月收入50%以上，或者是投机炒房资金链断裂。

断供后银行会走法律流程，将房子拍卖。第一次拍卖价格会按评估价格拍卖，如果出现流拍再进行第二次拍卖，第二次拍卖将按评估价80%左右，再次流拍的话第三次拍卖时就会按第二次价格再下降20%左右。每次拍卖间隔一周左右，具体下降幅度由***决定。

法拍房存在诸多问题，因此当价格优势不明显的时候很难吸引买房者。

正因为这些问题的存在，只有产权明晰，房子处于空置状态的房子才更有吸引力。

到此，以上就是小编对于民间借贷律师讲述案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于民间借贷律师讲述案例的1点解答对大家有用。