武汉质押合同律师,质押协议合同范本

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉质押合同律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍武汉质押合同律师的解答，让我们一起看看吧。买家拿我的房子做抵押，有没有风险？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于武汉质押合同律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍武汉质押合同律师的解答，让我们一起看看吧。

1. 买家拿我的房子做抵押，有没有风险？

买家拿我的房子做抵押，有没有风险？

买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？

你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。

买家拿我的房子做抵押 有没有风险？

一、看“批贷函”后再过户

在二手房交易中，涉及贷款的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行***有关的文件上签字，便于银行核对***人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张银行卡给银行，如果买家申请***通过了，银行会将买家***的钱打给卖家提供的***账户上，这就是***。

所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会***给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。

PS：银行经拒贷的常见情况

1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；

2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；

3、虚假收入证明；

要看情况，为什么要拿你的房子做抵押呢？他是首付款不够呢？还是什么情况呢？买卖合同有没有签过？定金有没有付过？如果说他首付款差一点，合同签好，搭个桥，抵押借钱是可以的，另外再签一份抵押合同，这个要找专业的中介操作，风险不是很大的。

你说的情况应该是买家买你的房不是一次性付款，而是需要按揭，这种情况是常规流程，找个正规的中介就基本上没有风险了。

二手房按揭的基本流程是这样的：

1.大家谈好价格和交易方式，签订买卖合同，买家付定金。

2.银行评估，银行要评估这房子值多少钱能***多少钱。

3.买家交首期款，提交按揭资料 。买卖双方到银行做资金监管。首付款通常约定房子过户后就转到卖方账上。

4.银行出***承诺函，就是银行审查过客户的资料之后，觉得没问题，承诺只要这个房子过户到买家名下，就会发放多少金额的***用于支付房款。

5.承诺函出来之后就可以递件过户了。

6.取房产证并做抵押登记，通常是一并完成的。

7.出房产证之后银行会把之前监管的首付款转到卖方名下了。

8.最后就得等银行放***了，这部分***是直接到业主账上的（如果有第三方担保赎楼就会放到第三方帐上）所以不必担心收不到款的问题。

你好，很高兴回答您的问题。

这个风险非常高，想不明白为什么买家要这样操作？ 买家肯定想空手套白狼，房子交易过户，提前是房子不能有抵押有***才可以过户，他都拿去做抵押了，还怎么交易？

如果买家担心交了定金或者首付款给你，你这边不配合过户的话，完全可以做银行资金监管呢。

到此，以上就是小编对于武汉质押合同律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于武汉质押合同律师的1点解答对大家有用。