广州预售房买卖合同律师-广东省商品房预售合同范本2020

摘要： 本文目录一览：1、签定商品房购买合同时应注意哪些问题?2、...

本文目录一览：

• 1、签定商品房购买合同时应注意哪些问题?
• 2、商品房买卖(预售)合同是正式合同吗?
• 3、在建工程抵押房能签订预售买卖合同吗?
• 4、商品房买卖合同纠纷法律规定

签定商品房购买合同时应注意哪些问题?

法律分析：注意审核土地使用权是否存在抵押仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。

留意房屋质量问题。签约时认真琢磨《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。明白物业管理事项。合同中要明白前期物业管理公司以及双方商定的物业管理范围和收费规范。

使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

合同备案：在签订购房合同后，要注意将合同拿去备案，《商品房买卖合同》中有明确的条例规定，商品房在预售环节，自买卖双方签订合同之日开始算起，30日内需要开发商携带购房合同原件到当地的房管部门备案。

签买房合同应注意合同的当事人是否是完全民事行为能力人；买卖房屋的意思表示是否真实；出卖人是否取得了商品房的预售许可证明；以及合同的相关条款是否完备、合法等。

商品房买卖(预售)合同是正式合同吗?

法律分析：商品房买卖合同预售不是正式合同。

商品房买卖合同（预售）是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房买卖合同（预售）不是正式合同。正式合同是商品房买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。

签订房屋预售合同不是正式合同。通常购房正式合同是商品房买卖合同，而预售合同是开发商和购房者签订的一种协议合同，说白了是订金合同，但也是具有法律效应的。法律分析签订房屋预售合同不是正式合同。

正式合同是商品房买卖合同，商品房预售合同只是房地产开发商和购房者签的一种协议合同，实际上是一种订金合同。商品房买卖合同才是房地产买卖中的正式的合同。

房屋预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同 是开发商和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。 《商品房买卖合同》是正式的合同。

在建工程抵押房能签订预售买卖合同吗?

1、法律分析：房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。

2、可以签商品房买卖合同。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

3、所以没解压完不能签订预售合同。 并且告诉我，在建工程也在做抵押。让我等通知，解压后去签合同交首付。（销售一直坚持要那天先交首付，之后再签合同，我们一直认为流程反了，没签。

4、” 即是说，在建工程抵押之后，如果抵押权人没有与抵押人在抵押合同中明确约定允许商品房预售，或者事后抵押权人也没有出具同意商品房预售的书面同意文件，则抵押人不能进行商品房预售。

5、可以办理商品房预售许可手续。若开发商将以抵押的在建工程进行预售，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，抵押权人同意后才能进行预售，而抵押权人出具了同意预售证明后，对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权。

6、期房状态为抵押可售就是指在建工程抵押，但是商品房可以预售。

商品房买卖合同纠纷法律规定

1、法律主观：商品房买卖合同***法律规定是：对由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，逾期交房超过一定期限的，买受人请求解除合同应予支持。

2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

3、法律主观：商品房买卖合同发生***的相关法律包括：《商品房销售管理办法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》、2021生效的《民法典》等。

4、该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担 违约责任 。