上海定金合同律师,定金律师咨询

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海定金合同律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海定金合同律师的解答，让我们一起看看吧。认购书为预约合同，其合同的效力如何...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海定金合同律师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海定金合同律师的解答，让我们一起看看吧。

1. 认购书为预约合同，其合同的效力如何认定？定金赔偿如何约定？

认购书为预约合同，其合同的效力如何认定？定金赔偿如何约定？

1、预约合同也是契约，即约定将来订立契约之契约。

2、预约合同的效力认定适用合同法的规定，即签订主体具有相应的民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律法规之规定则为有效合同。

3、合同双方可以就违约责任进行约定。

4、定金本质是一种担保措施，即约束合同双方积极履行预约合同的义务。双方当事人履行合同义务后，定金抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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首先要判定这个预约合同是否有效，在取得五证的前提下，预约合同是有效的；定金条款则有效，买方违约，定金不退；卖方违约，两倍定金赔偿；但定金一般不得超过合同标的额的20%

房屋买卖特别是一手房买卖是特殊的买卖合同。在没有取得预售许可证的情况下，是不允许买卖的。根据合同法和民法的规定，违反法律和强制性行政法规的合同无效。因此，认购合同本身是无效的。

到此，以上就是小编对于上海定金合同律师的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海定金合同律师的1点解答对大家有用。